Appartement à vendre Paris 19e (75019) 229 500 €

Description du bien

Magnifique Studio avec cave à deux pas des Buttes Chaumont – Investisseurs : Opportunité à Saisir ! Au cœur des BUTTES CHAUMONT, véritable poumon vert de Paris, lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent dynamisme, convivialité et nature. A proximité immédiate de la station Botzaris (ligne 7bis) et à seulement 300m de la Place des Fêtes (lignes 7bis et 11), vous bénéficierez d'une excellente connectivité qui facilitera tous vos déplacements. Les alentours regorgent de services et d'infrastructures répondant à tous les besoins : commerces, établissements éducatifs et supérieurs, installations sportives, culturelles, ainsi que des structures de santé. Venez découvrir ce charmant appartement STUDIO de 23m², situé au 6ème étage sur 8, d’une résidence de standing datant de 1991, avec gardien, et bénéficiant de toutes les commodités modernes pour un confort optimal : 2 ascenseurs, digicode, interphone, local vélos… L'appartement s'ouvre sur une entrée, équipée d’un petit espace de rangement ; La salle d'eau est fonctionnelle, comprenant douche, toilettes, et surtout un espace buanderie / dressing extrêmement pratique ; Optimisant chaque espace, la cuisine est équipée et aménagée avec une plaque de cuisson électrique ; La pièce de vie, d'environ 13m², est baignée de lumière car exposée SUD OUEST, offrant un cadre cosy et accueillant, et dotée d’une agréable vue sur l’environnement extérieur. En bonus, cet appartement est vendu avec une CAVE spacieuse, ajoutant une commodité non négligeable à cet ensemble déjà très complet. Les charges mensuelles sont d’environ 90€, et l'appartement offre une belle indépendance énergétique grâce à son système de chauffage et d'eau chaude INDIVIDUELS électriques. Son TRÈS BON ÉTAT général est certifié par un DPE classé en D, sans anomalie électrique ni présence d'amiante. En SUS, une place de parking en sous-sol sécurisé est à vendre selon vos besoins. Ce studio est actuellement loué en meublé jusqu’au 30 septembre 2024. Demandez l’accès à notre visite virtuelle pour une 1ère découverte avec ce bien ! Une opportunité unique pour les investisseurs ou pour y vivre dans un quartier vibrant et plein de vie. Cette annonce référence 222606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 1 090,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2022 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 222606 Date de réalisation du diagnostic : 04/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 1090 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).