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Appartement à vendre Paris 9e (75009) 1 299 000 €

6 pièces - 5 Chambres - 114 m²

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Description du bien

Dpt Paris (75), à vendre PARIS 75009 appartement T6 de 114m² avec CHAMBRE INDEPENDANTE et CAVE En Exclusivité, Appartement T6 de 114m² en duplex, 2 entrées, avec 5 chambres, triple exposition, côté cour et côté rue, et une cave. Cinquième étage avec ascenseur. Situé dans le quartier de l'Europe où certaines rues voisines deviennent piétonnes, cet appartement très central vous apportera à la fois la chaleur d'un quartier dynamique, le calme d'un immeuble sur cour, et la facilité des transports, écoles et commerces tout proches. L'une des chambres, en studette, est à la fois attenante et indépendante, vous permettant un rapport locatif non négligeable, ou un peu d'indépendance pour un étudiant. Pour le côté pratique, vous disposerez d'un digicode, d'un interphone, d'une cave privative et d'un local à vélo partagé. Vous pourrez aussi dans un second temps acquérir un espace bureau supplémentaire de 6,25m². Cet appartement dispose de nombreux rangements, 2 salles d'eau et une salle de bain, pouvant convenir à merveille à votre famille nombreuse! Syndic professionnel et chauffage collectif gaz. Bon entretien des parties communes, charges: 465€ / mois. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5500€ soit 458€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°802 364 059 - Greffe de PERPIGNAN) Charlotte BEDON Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846556) Référence annonce : 340939295353 Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 5500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les caractéristiques

114 m2
1 299 000 €
5ème étage
5 chambres
Année de construction: 1860
Cave
Surface du terrain: 365 m2

Chauffage & diagnotics

Chauffage Électrique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 101 322 €
  • Prix médian au m2 à Paris 9e arrondissement: 11 670 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 3 361 € / mois

Rendement brut: 3.1%

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En savoir plus sur Paris 9e arrondissement (75009)

Le 9ème arrondissement de Paris, vibrant et cosmopolite, est célèbre pour ses théâtres, ses grands magasins et ses boulevards animés comme les Grands Boulevards. Avec une population d'environ 60 026 habitants sur 2,18 km², il offre une densité vivante et une énergie unique. Le quartier de l'Opéra Garnier et les Galeries Lafayette sont des points d'attraction majeurs, reflétant le dynamisme culturel et commercial. Les résidences principales dominent le paysage immobilier, soulignant l'attractivité résidentielle du quartier. Le tissu urbain est enrichi par des espaces verts discrets mais essentiels, tels que le Square Montholon.
La connectivité est excellente avec les lignes de métro 2, 3, 4, 7, et 8, assurant un accès facile aux services, aux loisirs et aux espaces de travail, renforçant ainsi l'attractivité du 9ème.
Environ 9 km de pistes cyclables traversent l'arrondissement, favorisant une mobilité douce et soutenant les engagements de la ville en faveur d'un environnement plus durable.
Malgré sa densité urbaine, le 9ème offre des échappées vertes, comme le Square Montholon, qui contribuent à la qualité de vie des résidents.
La diversité culinaire est représentée par une multitude de restaurants, offrant une palette de saveurs du monde entier, reflétant la diversité culturelle de l'arrondissement.
Les établissements scolaires du 9ème, des maternelles aux lycées, témoignent de la richesse de l'offre éducative, attirant les familles en quête d'un environnement stimulant pour leurs enfants.
Les services médicaux sont bien représentés, assurant une couverture santé complète pour les habitants et contribuant au bien-être général.
Le 9ème est un paradis pour les amateurs de shopping, avec des institutions comme les Galeries Lafayette, combinant luxe, mode et art de vivre à la française.
L'offre cinématographique est riche, avec des salles mythiques comme le Grand Rex, offrant une expérience culturelle incontournable au cœur de Paris.

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