SURFYN

Appartement à vendre Paris 9e (75009) 949 000 €

3 pièces - 2 Chambres - 105 m²

9

Description du bien

Réf. : F24/1305 / 01 mai 2024 Provence/Cadet, nous vendons notre appartement familial de 70m² Carrez, 105m² au sol (soit environ 82 m² pondéré), situé en duplex aux 4ème et 5ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble 1900 en pierre. Appartement au calme absolu et très lumineux, exposé plein Sud avec vue dégagée sur cour. Il est composé de 3 pièces avec un plan compact sans perte de place et comprend : une entrée, un grand séjour avec cuisine ouverte équipée (42m²), 1 chambre (et 13,2m²) et des toilettes. A l'étage : 1 grande chambre (24,5m² au sol), 1 salle de bain avec toilettes, 1 espace bureau en mezzanine et un coin nuit attenant (lit double). Parquet, cheminée avec le charme des ouvertures/poutres d'un duplex sous les toits. Cave. Au pied de nombreuses lignes de transport (équidistant des M° Le Peletier, Cadet, Gd Boulevards, lignes 7, 8 et 9) et des commerces (rue Cadet, Passages Verdeau/Jouffroy, voire la rue des Martyrs à 5min). Nous y avons accueilli nos deux enfants et souhaitons désormais nous agrandir ! Les charges annuelles de copropriété (entretien, ménage, ordures, travaux courants) s'élèvent à 1700 euros par an. Vente de particulier à particulier. Agences s'abstenir. Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire

Les caractéristiques

105 m2
949 000 €
2 chambres
Cave

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 74 022 €
  • Prix médian au m2 à Paris 9e arrondissement: 11 670 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 3 096 € / mois

Rendement brut: 3.91%

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En savoir plus sur Paris 9e arrondissement (75009)

Le 9ème arrondissement de Paris, vibrant et cosmopolite, est célèbre pour ses théâtres, ses grands magasins et ses boulevards animés comme les Grands Boulevards. Avec une population d'environ 60 026 habitants sur 2,18 km², il offre une densité vivante et une énergie unique. Le quartier de l'Opéra Garnier et les Galeries Lafayette sont des points d'attraction majeurs, reflétant le dynamisme culturel et commercial. Les résidences principales dominent le paysage immobilier, soulignant l'attractivité résidentielle du quartier. Le tissu urbain est enrichi par des espaces verts discrets mais essentiels, tels que le Square Montholon.
La connectivité est excellente avec les lignes de métro 2, 3, 4, 7, et 8, assurant un accès facile aux services, aux loisirs et aux espaces de travail, renforçant ainsi l'attractivité du 9ème.
Environ 9 km de pistes cyclables traversent l'arrondissement, favorisant une mobilité douce et soutenant les engagements de la ville en faveur d'un environnement plus durable.
Malgré sa densité urbaine, le 9ème offre des échappées vertes, comme le Square Montholon, qui contribuent à la qualité de vie des résidents.
La diversité culinaire est représentée par une multitude de restaurants, offrant une palette de saveurs du monde entier, reflétant la diversité culturelle de l'arrondissement.
Les établissements scolaires du 9ème, des maternelles aux lycées, témoignent de la richesse de l'offre éducative, attirant les familles en quête d'un environnement stimulant pour leurs enfants.
Les services médicaux sont bien représentés, assurant une couverture santé complète pour les habitants et contribuant au bien-être général.
Le 9ème est un paradis pour les amateurs de shopping, avec des institutions comme les Galeries Lafayette, combinant luxe, mode et art de vivre à la française.
L'offre cinématographique est riche, avec des salles mythiques comme le Grand Rex, offrant une expérience culturelle incontournable au cœur de Paris.

Vente appartement à proximité de Paris 9e arrondissement (75009)

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