SURFYN

Appartement à vendre Eragny (95610) 180 000 €

2 pièces - 50 m²

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Description du bien

Appartement 2 pièces 50 m² Dans une résidence très bon standing de l'an 2002 dans un quartier calme et verdoyant, au 1er étage avec ascenseur, je vous présente à la vente un bel appartement aux normes PMR, composé d'une entrée ouverte sur séjour/cuisine de 32m2 donnant sur un balcon loggia, un palier desservant une salle d'eau, un water-closet et une chambre. Des nombreux rangements. Dans le sous-sol de la résidence sécurisée, un emplacement de parking complète le bien. Deux locaux à vélos dans la résidence. Les parties communes sont très bien entretenues et aucuns travaux à prévoir. Le sous-sol est entièrement isolée. La copropriété est composée de 122 lots dont 52 d'habitation et bureaux. Pas de procédures en cours. Charges annuelles de copropriété 1915 EUR (incluant l'eau et le chauffage). Taxe foncière 1108 EUR. A proximité : des parcs pour des activités loisir ou sportives, écoles entre 10-12minutes à pied, gares : Conflans-Sainte-Honorine (12 minutes à vélo), Eragny-Neuville (7 min à vélo). La résidence est proche de nombreux supermarchés et petits commerces. La Francilienne ou l'autoroute A15 sont à 3-4 minutes en voiture. DPE : C 165 , dont émissions à Gaz à effet de serre 17 (C) - Estimation des coûts annuels : entre 570 EUR et 830 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Honoraires charge vendeur. Agent mandataire indépendant Expertimo - Violeta Page - [Coordonnées masquées], inscrit au RSAC de Versailles sous le No 882591142, E.I. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 50 m² Prix du bien : 180000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 122 Charges prévisionnelles annuelles : 1915 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023 Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les caractéristiques

50 m2
180 000 €
parking
Année de construction: 2002
Balcon

A propos du prix

Ce bien se loue 852 € / mois

Rendement brut: 5.68%

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En savoir plus sur Eragny (95610)

Nichée dans le Val-d'Oise, Éragny séduit par son charme et son dynamisme. Avec 16 915 résidents, cette ville offre un cadre de vie agréable, mêlant maisons et appartements dans un équilibre harmonieux. La ville est appréciée pour sa jeunesse et sa vie communautaire active, portée par une forte présence de cadres. Les infrastructures de transport, incluant le Transilien J, facilitent la mobilité tandis que les aménagements cyclables encouragent les déplacements doux. Bien que discrète sur ses espaces verts, Éragny n'en demeure pas moins une commune où il fait bon vivre, avec des restaurants accueillants, une offre scolaire complète et un accès facilité aux soins de santé. Le tissu commercial local, avec ses boulangeries et boucheries, contribue à la vie quotidienne des habitants, faisant d'Éragny un lieu de résidence convoité.
Facilités de transport avec le Transilien J, des services de location de vélo, et des infrastructures adaptées comme des parkings et stations-service.
Des aménagements pour les cyclistes avec 1 km de pistes et 2 km de bandes cyclables, favorisant une mobilité durable.
Des informations sur les espaces verts seraient à compléter pour enrichir le profil de la ville.
Une offre culinaire variée avec 5 restaurants, invitant à la découverte des saveurs locales.
Un réseau scolaire diversifié assurant un enseignement de qualité à tous les niveaux.
Un secteur de la santé bien représenté pour répondre aux besoins des résidents.
Un commerce de proximité dynamique avec boulangeries, boucheries et supermarchés.
Des opportunités de divertissement à enrichir, notamment dans le domaine cinématographique.

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