Pourquoi avons-nous mis en place un outil d'estimation immobilière en ligne gratuit (sans inscription) ?
Nous avons constaté que beaucoup de futur vendeur (et d'outils d'estimation en ligne) s'appuyaient presque exclusivement sur les annonces actuellement en vente en ligne sur les portails immobiliers ou agrégateur d'annonces tel que Surfyn, afin d'établir le prix d'un bien immobilier.
La démarche consiste ainsi à rentrer sur ces sites immobiliers les critères correspondant à son bien immobilier, et d'en déduire un prix en fonction des annonces avec les mêmes critères actuellement en vente.
Cette méthode peut aboutir à des prix peu fiables, en effet le prix affiché sur une annonce en ligne est souvent très différent, du prix final négocié et signé chez le notaire. Afin de palier à ce biais, Surfyn a développé des algorithmes d'apprentissage capable d'apprendre des données récentes de vente chez le notaire afin de calculer un prix.
Comment Surfyn réalise votre estimation immobilière en ligne?
L'intelligence artificielle au profit de l'immobilier
Nous avons mis en place des algorithmes d'apprentissage automatique capable de prédire le prix actuel de votre bien immobilier. Ces algorithmes s'entrainent quotidiennement sur toutes les dernières ventes actées chez les notaires pouvant remonter jusqu'aux 5 dernières années et les caractéristiques de votre bien pour estimer le prix de votre maison ou votre appartement.
Notre outil d'estimation est surveillé et évalué en permanence via différentes méthodes (y compris en tenant compte par exemple du prix au m2 médian dans la ville). et jusqu'à ce jour notre taux de précision est de 99%, autrement sur 100 prédictions, 99 sont correctes. Afin de réaliser une estimation du prix de votre bien, nous avons besoin de:
- L'adresse de votre bien, c'est une caractéristique très importante pour nos algorithmes, car nous sommes à mesure d'éffectuer une corrélation entre le prix des ventes passeés au même endroit, et la présence par exemple d' écoles, de commerces, de transports, ou d'un bassin d'emploi à proximité de votre bien. Autrement dit nous déduisons des élèments dans l'environnement de votre bien. Cette corrélation nous permet d'ajuster le prix de votre bien. C'est aussi la raison pour laquelle ne nous vous demandons pas ces informations, nous sommes en même de les déduire.
- Le type de logement (appartement ou maison)
- La surperficie du logement (surface loi carrez pour un appartement, surface au sol, pour un appartement ou une maison)
- Le nombre de pièces
- Le nombre de chambres
- Le nombre d'étage
- L'étage où se situe votre bien, cette caractéristique est également importante car de là, nous pouvons déduire en fonction des ventes passées au même lieu, l'orientation et l'exposition, la présence d'un balcon, d'une terasse etc.
- La présence d'une cave
- Le nombre de parking
Tous ces paramètres sont injectés dans nos algorithmes, en plus d'autres paramètres que nous déduisons nous mêmes. Le prix de votre bien est calculé en quelques secondes.
Le prix calculé est un prix réel du bien, hors frais de notaires, et frais d'agences immobilières.
Affiner son estimation
En fonction des spécifités de votre bien immobilier, le prix pourra être affiné
- Une surcote allant de 10 à 20% pourra être appliquée si votre bien possède des caractéristiques exceptionnelles, par exemple la présence d'une piscine couverte chauffée, ou d'une grande térasse avec vue panoramique sur la ville etc. Ou au contraire une décote de 10% à 20% pourra être appliquée s'il possède des défauts, de gros travaux à prévoir etc.