Appartement à vendre Paris 17e (75017) 149 650 €

Description du bien

Calme, clair, bien situé, prix attractif et fort potentiel ... Voilà comment l'on pourrait définir ce joli studio de 15,2 m², au 7ième et dernier étage d'un bel immeuble de 1900, limitrophe au quartier des Ternes, considéré comme l'un des quartiers les plus beaux du 17ième arrondissement de Paris…. Entre le square Sainte-Odile, le Marché aux fleurs, la Salle Pleyel, l'Espace Champerret... chacun trouvera son bonheur au cœur de ce quartier devenu l'un des plus convoités de la capitale. Avec un beau potentiel d'aménagement pour en faire un endroit cosy, son emplacement se révèle être idéal. Composé d'une pièce principale séjour-cuisine de 13,95m², et d'une salle d'eau avec WC (Normaux, non Sanibroyeur) de 1,25m², il vous offre un bel agencement dans un cadre de vie agréable avec une vue dégagée sur le square Sainte Odile, puis sur l'église du même nom, classée monument historique. (Détails sur photo Google Earth) Proche des espaces verts qui se font de plus en plus rares, cette exclusivité est une belle opportunité pour se sentir proche de la nature... Enfin, ce bien qui ne demande qu'à être aménagé à votre goût, se trouve au centre du quartier, permettant un accès rapide et à pied, à toutes les commodités, dont le métro 3 porte de Champerret à moins de 150 mètres .... Sans oublier le tramway T3b dont l'arrêt, qui verra le jour cette année au printemps 2024 et qui valorisera d'autant plus ce logement, sera à 80 mètres de votre pied à terre.... tramway.paris.fr/les-travaux-porte-de-champerret/ Idéal investisseurs (LMNP pour du locatif étudiant) : 4,1% de rendement NET de charges... ou premier achat. A proximité : 110 mètres : Square Sainte-Odile 130 mètres : Métro 3 Porte de Champerret 280 mètres : Epicerie supérette Champerret 350 mètres : Piscine municipale / complexe sportif 700 mètres : RER C Pereire Levallois 750 mètres ou 12 minutes à pied ! Monoprix Prix du bien : 149650€ FAI Prix du bien hors honoraires : 146000€ Honoraires TTC réduits : 2,5% soit 3650€ Honoraires à la charge de l'acquéreur. Charges prévisionnelles annuelles (2023): 549,46€ Taxe foncière 2023 : 550€ RIEN AU PV de la dernière AG. (Ravalement de façade effectué en 2021) DTI: (Diagnostique technique Immobilier) : - CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) : OK - Amiante : OK - Termites : OK - Electiricité : Installation ne comporte aucune anomalie / Compteur linky Neuf. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement en utilisation standard : (Entre 460€ et 700€). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (Abonnements compris) Energie Primaire : 338 kwh/m²/an Pour celles et ceux dont les notions concernant les classes énergétiques sont floues, INVESTANDGO est à votre disposition pour tout complément d'information.