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Appartement à vendre Villeneuve-la-garenne (92390) 174 000 €

3 pièces - 2 Chambres - 55 m²

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Description du bien

VILLENEUVE-LA-GARENNE/Berges de Seine/Quartier stade Gaston Bouillant, Beau T3 lumineux (SUD- SUD OUEST) et traversant de 55 m2 au 1er étage sur 7 d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement se compose : d'une entrée avec rangements, d'un salon/salle à manger de 15m2 exposé ouest avec vue dégagée et arborée et d'une grande cuisine séparée de 11 m2 (possibilité de faire une cuisine ouverte, cloison déposable entre la cuisine et le salon/salle à manger), avec son espace buanderie. Côté espace nuit : un couloir avec de nombreux rangements dessert deux chambres de 9 et 11 m2. Une salle de bain avec baignoire sabot. Toilettes indépendantes. Une cave (situé au RDC) et une place de parking à l'intérieur de la Résidence avec accès sécurisé viennent compléter ce bien Travaux de rafraîchissement à prévoir Gardien Ravalement et isolation extérieure récents Eau chaude et chauffage collectif inclus dans les charges Pas de procédure en cours Parfait investissement locatif (DPE D) Ecole, collège et lycée et commerces à 2 minutes à pied Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement supplémentaire ou pour organiser une visite ensemble. Cette annonce référence 198944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE MARINE (EI) immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 83157908100025. Prix du bien : 174000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 3060 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023 Score DPE : 183 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Nom du négociateur : MARINE ANTOINE Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 112 Montant moyen des Charges annuelles : 3060 euros Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Les caractéristiques

55 m2
174 000 €
1er étage
2 chambres
parking
Cave

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 13 572 €
  • Prix médian au m2 à Villeneuve-la-garenne: 3 880 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 1 007 € / mois

Rendement brut: 6.94%

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Villeneuve-la-garenne (92390)

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En savoir plus sur Villeneuve-la-garenne (92390)

Villeneuve-la-Garenne, nichée au cœur des Hauts-de-Seine, est une ville jeune et dynamique qui attire par sa vitalité et son cadre de vie urbain. Peuplée de 24 097 âmes, la ville se caractérise par une forte densité et une population active, reflétant l'énergie de la région parisienne. La mobilité est au cœur du quotidien avec le tramway T1 et diverses lignes de bus, facilitant les déplacements. Les espaces verts, tels que le parc des Chanteraines, offrent des respirations bienvenues dans l'urbanité, favorisant les moments de détente et de loisirs en plein air. L'habitat est principalement constitué d'appartements, intégrant une part significative de logements sociaux, témoignant de l'engagement de la ville en faveur de la mixité. Les équipements éducatifs, de la maternelle au lycée, garantissent un environnement propice à l'épanouissement des jeunes générations. Le tissu médical, avec ses praticiens et pharmacies, assure un accès aux soins de proximité. La vie culturelle et sociale s'anime autour du cinéma Megarama et des quelques restaurants qui ponctuent la ville, offrant des espaces de convivialité et de rencontre.
Une desserte optimale avec le tramway T1 et plusieurs lignes de bus, assurant une connectivité efficace avec les villes voisines et Paris.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Villeneuve-la-Garenne encourage les déplacements doux et soutient une mobilité durable.
Les 8 parcs et jardins, dont le parc départemental des Chanteraines, offrent des havres de verdure et de biodiversité, contribuant au bien-être des habitants.
Un choix de restaurants qui, bien que limité, propose une diversité culinaire reflétant la richesse culturelle de la ville.
Un réseau scolaire dynamique et diversifié, offrant un cadre éducatif de qualité pour répondre aux besoins des familles de Villeneuve-la-Garenne.
Un réseau de soins de proximité avec des généralistes, des spécialistes et des pharmacies, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Des commerces variés, des supermarchés aux superettes, facilitent le quotidien des résidents et dynamisent l'économie locale.
Le cinéma Megarama, espace culturel majeur, enrichit la vie locale avec une programmation diversifiée pour tous les publics.

Vente appartement à proximité de Villeneuve-la-garenne (92390)

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