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Appartement à vendre Villeneuve-la-garenne (92390) 169 000 €

2 pièces - 1 Chambre - 52 m²

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Description du bien

iad France - Samir Trabelsi vous propose : Bienvenue dans ce charmant appartement de type T2 avec sa loggia, situé au 14ème étage d'un immeuble de 15 étages, offrant une vue imprenable et une luminosité optimale toute la journée grâce à son exposition plein sud, sans vis-à-vis. Avec ses 52m², cet espace offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Points forts : Exposition plein sud, baignant l'appartement de lumière naturelle Pas de vis-à-vis, préservant votre intimité et tranquillité Bien agencé, sans pertes d'espace, offrant un confort de vie optimal Charges toutes incluses avec le chauffage, garantissant une gestion financière aisée Proximité des commerces (Centre commercial QWARTZ) et des transports, facilitant votre quotidien Une cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable Possibilité de stationner votre véhicule dans le parking résidentiel privé, assurant sécurité et praticité Travaux à prévoir : Ce bien demande quelques travaux de rénovation pour créer votre cocon coup de cOEur, offrant ainsi l'opportunité de personnaliser votre espace selon vos goûts et besoins. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement lumineux, bien situé et offrant un excellent potentiel ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 120 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 274.17 € par mois (soit 3290 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samir Trabelsi EI (ID 31693), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 788764207, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les caractéristiques

52 m2
169 000 €
ascenseur
14ème étage
1 chambre
parking
Année de construction: 1970
Cave

Chauffage & diagnotics

Chauffage Gaz

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 13 182 €
  • Prix médian au m2 à Villeneuve-la-garenne: 3 880 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 952 € / mois

Rendement brut: 6.76%

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Villeneuve-la-garenne (92390)

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En savoir plus sur Villeneuve-la-garenne (92390)

Villeneuve-la-Garenne, nichée au cœur des Hauts-de-Seine, est une ville jeune et dynamique qui attire par sa vitalité et son cadre de vie urbain. Peuplée de 24 097 âmes, la ville se caractérise par une forte densité et une population active, reflétant l'énergie de la région parisienne. La mobilité est au cœur du quotidien avec le tramway T1 et diverses lignes de bus, facilitant les déplacements. Les espaces verts, tels que le parc des Chanteraines, offrent des respirations bienvenues dans l'urbanité, favorisant les moments de détente et de loisirs en plein air. L'habitat est principalement constitué d'appartements, intégrant une part significative de logements sociaux, témoignant de l'engagement de la ville en faveur de la mixité. Les équipements éducatifs, de la maternelle au lycée, garantissent un environnement propice à l'épanouissement des jeunes générations. Le tissu médical, avec ses praticiens et pharmacies, assure un accès aux soins de proximité. La vie culturelle et sociale s'anime autour du cinéma Megarama et des quelques restaurants qui ponctuent la ville, offrant des espaces de convivialité et de rencontre.
Une desserte optimale avec le tramway T1 et plusieurs lignes de bus, assurant une connectivité efficace avec les villes voisines et Paris.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Villeneuve-la-Garenne encourage les déplacements doux et soutient une mobilité durable.
Les 8 parcs et jardins, dont le parc départemental des Chanteraines, offrent des havres de verdure et de biodiversité, contribuant au bien-être des habitants.
Un choix de restaurants qui, bien que limité, propose une diversité culinaire reflétant la richesse culturelle de la ville.
Un réseau scolaire dynamique et diversifié, offrant un cadre éducatif de qualité pour répondre aux besoins des familles de Villeneuve-la-Garenne.
Un réseau de soins de proximité avec des généralistes, des spécialistes et des pharmacies, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Des commerces variés, des supermarchés aux superettes, facilitent le quotidien des résidents et dynamisent l'économie locale.
Le cinéma Megarama, espace culturel majeur, enrichit la vie locale avec une programmation diversifiée pour tous les publics.

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