Appartement à vendre Paris 7e (75007) 930 000 €

Description du bien

De la cour au jardin vous présente en exclusivite cet appartement de 3 pièces, 2 chambres d'une superficie de 77,05 m² carrez, à paris, 75007. Au rez-de-chaussée. Entre les invalides et la tour-eiffel, dans une copropriété de standing de la fin du 19ème, dans une rue très calme, découvrez ces trois pièces de charme qui bénéficient de l'orientation ouest. Une activité mixte ou libérale y est autorisée, sans compensation financière. Depuis l'entrée avec un puit de lumière, sur la gauche, vous trouverez - la pièce de réception qui offre une surface de 27,85 m² carrez. - en accès direct en face, une cuisine meublée et séparée. - à gauche, un petit dégagement vous mène à une salle de bains et des wc séparés, en toute intimité. Sur la droite, le coin « nuit » : - la première chambre de 14,95 m² carrez, avec un mur de placards et penderie, de très belle qualité, en bois de noisetier. - un espace privatif de 13,80 m² carrez avec la seconde chambre (9,45 m² carrez), son espace dressing et une salle d'eau. Cet appartement est en bon état d'usage. Il a été très bien entretenu. Il est équipé d'une porte blindée, les fenêtres sont en double-vitrage (retardataire d'effraction). Deux belles caves voutées et saines (10 et 8 m²), au sous-sol complètent ce bien. Un local à vélos sécurisé est présent dans la copropriété. Nous aimons les atouts des classiques parisiens : ? Les parquets, les moulures, une belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, ? Des fenêtres dans toutes les pièces (11 fenêtres), ? Le standing de la copropriété avec une gardienne à demeure, ? Un digicode, un interphone, des accès sécurisés, ? Un ascenseur. La localisation très recherchée au c ? Ur du 7ème arrondissement, animé. À 150 mètres à pied de la seine (2 mn) a proximité de la rue cler, de la rue saint-dominique et de tous les commerces. Un accès très bien desservi : m 1,8,9,12, 13 - bus 28,63, 69,72, 83,87, 92,93 - rer c des écoles publiques et privées (maternelle saint dominique, ecole élémentaire publique de la motte-picquet, collège jules romains, institut de l'alma, lycée victor duruy, école bilingue jeannine manuel. ). Les charges : energie individuelle au gaz (chaudière elm leblanc, entretenue, factures à disposition). Conso réelle 2023 : 932 ? Taxe foncière 2023 : 1540 ? Charges annuelles de copropriété avec le fonds travaux (loi alur) : 2 821 ? Nombre de lots principaux d'habitation : 23 / 45 la copropriété est gérée par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Dossier détaillé et plan sur demande. Visites 7 jours sur 7 | cécile tournois 06 31 77 80 17 rcs paris 811 493 162 | carte t  : 7501 2017 000 015 964.