Description du bien
EXCLUSIVITE, NOTAIRE VEND, quartier Picpus, au pied du métro Montgallet, au calme d'un passage privé, 3 pièces à rénover au 4ème et dernier étage sans ascenseur - Appartement lumineux. Exposition : Est (Sud-Est) Bon potentiel. Hauteur sous plafond : 2,70m. Fenêtres double vitrage sauf cuisine. Cave. Chauffage et eau chaude individuels. Logement énergivore - DPE : G (452kwh/m²/an pour la consommation d'énergie primaire et 196 kwh/m²/an d'énergie finale) dont émissions de gaz à effet de serre : classe C (15kgCO2/m²/an). Appels provisionnels 2023 : 1.064€ soit 266€/trimestre. 105 lots de copropriété dont 48 lots principaux. Taxes Foncières 2023 : 793€. Immeuble réglementé par porte ferronnerie peinte et digicode. Nombreux commerçants et moyens de transport à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le 12ème arrondissement, vaste et verdoyant, s'étend du quartier de Bercy à la Porte de Vincennes, englobant le Bois de Vincennes. Avec environ 139 297 habitants répartis sur 16,32 km², il offre une diversité d'espaces, allant des zones résidentielles paisibles aux pôles d'activité dynamiques comme la Gare de Lyon et le quartier d'affaires de Bercy. Les résidences principales constituent la majorité du marché immobilier, témoignant de l'attractivité du quartier pour les familles. Les vastes espaces verts, notamment le Bois de Vincennes, offrent des lieux de détente et de loisirs prisés par les Parisiens.
La desserte en transports est excellente, avec des lignes de métro clés (1, 2, 5, 6, 8, 9, 14) facilitant l'accès aux différentes parties de la ville, rendant le 12ème arrondissement un lieu stratégique pour la mobilité.
Avec environ 12 km de pistes cyclables, l'arrondissement favorise les déplacements doux, en accord avec les objectifs de développement durable de la ville.
Le Bois de Vincennes, poumon vert de l'arrondissement, ainsi que de nombreux parcs et jardins, comme le Parc de Bercy, offrent des espaces de respiration et de biodiversité.
La scène gastronomique est variée, des bistros traditionnels aux restaurants contemporains, reflétant la diversité culinaire de l'arrondissement.
Les établissements scolaires, de la maternelle aux grandes écoles, sont nombreux, assurant un environnement éducatif riche et diversifié.
Les services de santé sont bien représentés, avec des établissements de soins de proximité et des spécialistes, garantissant un accès aux soins pour tous.
Les centres commerciaux de Bercy Village et la rue commerçante de Daumesnil offrent une expérience de shopping variée, des enseignes internationales aux boutiques indépendantes.
Les cinémas, comme l'UGC Ciné Cité Bercy, proposent une programmation riche, contribuant à la vie culturelle de l'arrondissement.
