Maison à vendre Ville-d'avray (92410) 1 395 000 €

Description du bien

A VILLE D’AVRAY (92) - ENTRE GARE ET CENTRE VILLE - MAISON 7 PIECES - SPACIEUSE ET LUMINEUSE - 200m² - DÉPENDANCE de 36 m² - JARDIN ARBORE - JOLIES VUES DEGAGEES - BEL ENVIRONNEMENT FORESTIER - Efficity et Adeline BERTHOLON ont le plaisir de vous présenter cette agréable maison à rénover, édifiée en 1897 sur une parcelle de 590 m², située dans un quartier recherché de Ville d’Avray, à proximité de la gare, des commodités du centre-ville et de la forêt. Elle ne manquera pas de vous séduire par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et son jardin arboré à l’abri des regards. D’une surface habitable de 200 m², elle comprend 3 niveaux. Le rez-de-chaussée surélevé dispose d’une belle hauteur sous plafond et se compose d’un hall d’entrée spacieux avec son grand escalier, d’une pièce de vie de 32,50 m² baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant d’un coté au Nord et de l’autre au Sud sur un balcon d’où l’on peut rejoindre le jardin, d’une cuisine séparée, d’un dégagement avec rangements qui dessert trois chambres de belle taille (12,36, 12,62 et 12,89 m², deux exposées Sud) et d’une salle de bains avec WC. A l’étage se trouvent deux autres chambres (18,54 et 18,72m²) également exposées Sud, et une seconde salle de bains avec WC. Leurs grandes fenêtres offrent une jolie vue dégagée sur l’environnement boisé de la propriété. L’une des chambres est prolongée par une terrasse de près de 27m². Un grenier se trouve également à ce niveau. Enfin, au rez-de-jardin, communiquant directement avec la grande terrasse située derrière la maison, se trouvent une sixième chambre et une cuisine d’été. Un cellier, une cave, un atelier, une buanderie/chaufferie, un WC et un garage pour deux véhicules offrent 71 m² supplémentaires, non inclus dans la surface habitable. Il existe également une dépendance de 36m² composée de deux pièces, au fond du jardin. Les beaux volumes de ce bien offrent des perspectives d’aménagement multiples qui vous permettront de le personnaliser suivant vos besoins et vos désirs. Entre la forêt de Fausses Reposes et le parc de Saint Cloud, cette propriété dispose d’un emplacement idéal au cœur de la commune. Tout est accessible à pied facilement. Les commerces, marché, crèches, écoles, collège ainsi que l’ensemble des installations sportives et culturelles sont entre 3 et 10 minutes de marche. La gare SNCF Sèvres-Ville d’Avray se trouve à 7 minutes. Elle dessert La Défense en 12 minutes, Paris Saint Lazare en 25 minutes (lignes L et U). Le bus 426 conduit au métro Pont de Sèvres (ligne 9, future ligne 15) et à la gare de tramway Musée de Sèvres (ligne T2). Le bus 469 rejoint la gare SNCF Sèvres Rive Gauche (liaison gare Montparnasse en 15 minutes - ligne N). Le 471 assure la liaison avec le lycée de Saint Cloud et l’université de Versailles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Adeline Bertholon, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Nanterre n°851256586 Ref annonce : 136027 Référence annonce : 136027 Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 354 370 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2650 € et 3670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).