Maison à vendre Ville-d'avray (92410) 1 495 000 €

Description du bien

VILLE D’AVRAY (92) - MAISON DE CHARME - 168 m² - VASTE SEJOUR - QUATRE CHAMBRES - BEAUX VOLUMES - CALME - PRESTATIONS DE QUALITE - Efficity et Adeline Bertholon ont le plaisir de vous présenter cette élégante maison, à l’abri des regards, édifiée en 1990 sur une parcelle de 500 m². D’une surface habitable de 168 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée spacieux desservant un vaste séjour lumineux de plus de 46 m² offrant une belle hauteur sous plafond et ouvrant de plain-pied, par cinq portes-fenêtres, sur le jardin exposé sud-ouest, d’une cuisine dinatoire de plus de 16 m² donnant directement accès à la terrasse, d’une buanderie et d’un WC séparé. Deux escaliers permettent l’accès au premier étage. D’une part se trouvent trois chambres (15,50m², 8,50m² et 11,50m²), une salle de bains, une salle de douche et deux WC indépendants. D’autre part, une chambre (16,50m²) et sa salle de douche avec WC. Un garage fermé permet le stationnement de deux véhicules. Au sous-sol, une très grande cave offre un espace supplémentaire de 100 m². Cette maison récente, en parfait état général, offre un très bon confort et de belles prestations (double vitrage, chauffage à inertie piloté par zones, poêle à pellets, matériaux qualitatifs…). Vous ne manquerez pas d’être séduits par ses volumes, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité. Entre le parc de Saint Cloud et la forêt de Fausses Reposes, elle se situe dans un environnement privilégié à quelques pas du château de Ville d’Avray et de la charmante place de Marnes-la-Coquette. Le centre convivial de la commune avec ses commerces, marché, écoles, collège ainsi que ses installations sportives et culturelles, est à moins de 10 minutes de marche. Le supermarché et la pharmacie les plus proches sont à 3 minutes. La crèche des Cantilènes se trouve à 2 minutes et l’école maternelle Halphen à 6 minutes. Le bus 426, à proximité immédiate, dessert la gare de Sèvres Ville d’Avray (qui relie La Défense en 12 minutes et Paris Saint Lazare en 25 minutes) ainsi que le Pont de Sèvres (Tram T2, métro ligne 9 et future ligne 15). Découvrez sans tarder ce bien rare et son cadre de vie verdoyant, invitant à la détente ! Contactez Adeline Bertholon pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Adeline Bertholon, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Nanterre n°851256586 Ref annonce : 152912 Référence annonce : 152912 Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 451 500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3750 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).