Maison à vendre Vanves (92170) 840 000 €

Description du bien

BONNE AFFAIRE CHEZ « AGENCE IMMO » Votre agence immobilière IMMO vous propose une opportunité à saisir: A VENDRE: Maison/Duplex à Vanves (92170), à 800 mètres de Paris. 143M² habitable Carrez. 290M² de jardin. Prix: 840.000 € (inclus frais d’agence et toutes taxes) . Maison entièrement rénovée début 2022, cette dernière compte un rez-de-chaussée d’un peu plus de 81M². L’entrée et le vestibule desservent de grands placards de rangement (manteaux, chaussures, sacs à main, …), une toilette avec lave-main, et donne un accès direct au jardin et à l'étage. Vous y trouverez également un très beau volume à vivre et à recevoir de 65M² : Cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, entièrement équipée (micro-ondes, four et plaque induction 90cm SIEMENS, un réfrigérateur hauteur totale et un congélateur séparé LIEBHERR, une machine à laver la vaisselle MIELE), plan de travail en granit noir et menuiseries sur mesure avec très grande capacité de rangement. Enfin, un espace bureau est également disponible au rez-de-chaussée, indépendant de la pièce à vivre. A l'étage, sur une surface de 60M², vous trouverez 3 chambres, dont 2 sont communicantes, une très belle salle de bain de 9,65M² avec un plan vasque en pierre de Paloma, douche à l'italienne et baignoire, une toilette séparée avec lave-main, et de très nombreux placards de rangement le long du couloir de distribution des chambres. Enfin, une pièce de 8,5M² a été entièrement aménagée en buanderie avec machine lavante-séchante MIELE. La maison se trouve en fond de jardin d’une copropriété. Seule maison à n’être mitoyenne que d’un seul côté. Elle est entourée de 290M² de jardin arboré à jouissance exclusive. Exposé est-ouest, cet espace est autant un terrain de jeux pour les enfants, qu’un espace de vie, au calme et à l’abri, pour les parents. A 5mn à pied du marché couvert de Vanves (mardi, jeudi et samedi matin), à 3mn à pied de tous les commerces (supermarchés, pharmacies, boulangeries, fleuriste, coiffeurs, ...) et d'un grand nombre de professionnels de santé, la maison est sectorisée lycée Michelet, proche de différents collèges (publics ou privés), et du conservatoire de Vanves, tous à moins de 10mn à pied. Enfin, vous serez en un peu plus de 10mn à pied à la piscine de Vanves, au Stade de Vanves, ainsi qu'au très agréable parc Pic. A quelques pas du Carrefour de l'Insurrection, vous pourrez prendre les BUS 126 & 89, le métro M13, ou le Transilien Ligne N, et enfin rejoindre le métro Ligne 12, en moins de 10mn. La maison compte un box de 14,5M² entièrement aménagé avec portes sectionnelles Hormann (prise de rechargement pour véhicule électrique, et autres branchements électriques, exemple : cave à vin), ainsi qu’une cave d’un peu moins de 2M² parfaitement optimisée pour le rangement. Possibilité d’une double place de parking complémentaire, attenante au box. Les luminaires Fontana Arte, les interrupteurs Lithoss, les éclairages en gorge dans toutes les chambres ainsi que dans la cuisine, les spots encastrés Wever & Ducré & chemins de lumière Kréon dans le salon et dans l’espace nuit, la climatisation réversible de toutes les chambres et de la pièce à vivre parachèvent la qualité des prestations de la maison définitivement « contemporaine, chic & confortable ». Montant des charges de copropriété incluant chauffage central gaz (chaufferie entière refaite à neuf en mi 2022) – 750 € par trimestre. Eau chaude individuelle, avec 2 ballons, dont un dédié à la cuisine. Tous les diagnostics sont à jour – RAS. Performance énergétique – Classe D Emission C0² - Classe C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Critères: Maison 5 pièces Surface de 143 m² Terrain de 375 m² Classe énergie: D GES: C Ville: Vanves 92170 Transport en commun: Vanves - Malakoff TrainTrain N Malakoff-Plateau de Vanves MétroMétro 13 Malakoff-Rue Etienne Dolet Métro Disponible dès à présent auprès de votre agence immobilière IMMO . Les visites sont uniquement sur prise de rendez-vous pour les intéressés sérieux. Les honoraires d’agence et toute taxes sont déjà inclus dans le prix de vente. Nous vous offrons la possibilité de régler en facilité de paiement (paiement en plusieurs fois)... c'est-à-dire un premier paiement de 30% vous permet d'intégrer votre maison. Les 70% restants devront être payés sur une période comprise entre 6 et 84 mois. Bénéficiez également de longs délais de rétraction avec votre agence IMMO: Après la signature de la promesse de vente et le versement d'indemnité (10 % du prix de vente), au lieu d'un délai de rétraction de 10 jours selon la loi, avec votre agence IMMO vous disposez plutot d'un délai de rétraction de 20 jours, qui vous permet de renoncer à l'achat sans avoir à justifier votre décision. Dans ce cas, le droit de rétractation s'applique immédiatement... c'est-à-dire votre versement d'indemnité (10 % du prix de vente) vous sera entièrement remboursé sans conditions ou pénalités. Le délai entre la signature de la promesse de vente et l'acte définitif de vente est d'environ 3 mois normalement... mais avec l'agence IMMO , vous disposez de 6 mois. Si vous n'avez pas opté pour un paiement en facilité bien-sur. Et même après ce délai, si les fonds nécessaires pour passer à la signature de l'acte définitif de vente ne sont toujour pas prêts, votre versement d'indemnité (10 % du prix de vente) vous est toujours restitué; sauf que cette fois-ci, nous y déduisons 2500 euros pour dédommagement envers notre agence. Donc notez bien qu'à aucun moment nous confisquons votre versement d'indemnité encore appelé dépôt de garantir ou acompte. Peu importe la situation, quand vous renoncez à l'achat, votre paiement vous est intégralement restitué. Avec « AGENCE IMMO » , bienvenue chez vous !