Description du bien
Villa 5 pièces 97 m² A Vanves (92) belle maison de caractère de 5 pièces avec jardin de 90 m2 sur un terrain de 177 m2 nichée au sein d'une villa calme et verdoyante. Construite en 1898, cette maison, à remettre au goût du jour, offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : - Une galerie d'entrée - Un séjour / salle à manger de 28 m2 traversant avec une belle cheminée d'époque - Une cuisine séparée avec accès au jardin - Un WC séparé A l'étage : - Trois chambres de 14.50 m2, 12.85 m2 et 9.80 m2 - Une salle d'eau avec WC, - Une salle de bains Un sous-sol de 41.15 m2 entièrement carrelé. Idéalement située : - A 4 minutes à pied de la gare « Vanves Malakoff » de la ligne N - A 15 minutes à pied de la gare « Malakoff Plateau de Vanves » de la ligne 13 - A 2 minutes de tous les commerces (Intermarché, pharmacie, la poste...) De nombreuses écoles à proximité (Lycée Dardenne, Cabourg, Michelet) Surface : 97 m² Prix du bien : 780000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2023 Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2165 € et 2929 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nichée aux portes de Paris, Vanves est une ville dynamique des Hauts-de-Seine qui séduit par son charme et sa convivialité. Avec ses 27 846 résidents, Vanves offre une qualité de vie exceptionnelle, marquée par une ambiance de village en pleine métropole. La proximité des gares de Vanves - Malakoff et de Clamart, ainsi que des stations de métro, assure une mobilité aisée vers le cœur de Paris et les communes avoisinantes. La ville est un havre de paix avec ses espaces verts soigneusement aménagés, invitant à la détente et aux loisirs en famille. Le tissu urbain, dominé par les appartements, intègre une offre de logement social significative, favorisant la diversité et l'inclusion. Vanves brille par son dynamisme culturel, illustré par son théâtre et sa salle de cinéma, et sa vie locale animée par des restaurants accueillants et des commerces variés. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, forment un pilier éducatif solide pour les jeunes Vanvéens, contribuant à faire de la ville un lieu idéal pour grandir et s'épanouir.
Une excellente desserte en transports en commun, comprenant la ligne N du Transilien et les lignes 12 et 13 du métro, facilitant l'accès à Paris et aux villes voisines.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Vanves encourage les déplacements doux et la pratique du vélo au quotidien.
Les espaces verts de Vanves, dont le Parc Frédéric Pic et le square Marivel, offrent des écrins de nature pour la détente et les loisirs en plein air.
Une offre culinaire variée avec 4 restaurants, proposant des spécialités diverses pour satisfaire toutes les papilles.
Un réseau scolaire complet, assurant un parcours éducatif de qualité, de la petite enfance au lycée, dans un environnement propice à l'apprentissage.
Un accès facilité aux soins avec un réseau dense de professionnels de santé, garantissant le bien-être des habitants.
Une vie commerciale riche, avec des supermarchés et des boutiques de proximité, répondant aux besoins quotidiens des Vanvéens.
Le Théâtre de Vanves, espace culturel phare, enrichit la vie locale avec une programmation variée, incluant cinéma et spectacles.
