Maison à vendre Saint-ouen-l'aumone (95310) 324 000 €

Description du bien

Vente Maison/villa 5 pièces iad France - Christophe Ba vous propose : Charmante maison de type 5 pièces et 3 chambres et un bureau, idéalement située dans le secteur d'Epluche à Saint Ouen l'Aumône à proximité de la gare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour salle à manger avec accès direct au jardin, une cuisine spacieuse offrant la possibilité d'ouverture, un dégagement pratique, une confortable chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec WC pour plus de commodité. À l'étage, un palier bien agencé dessert une salle de bain avec WC, deux chambres, ainsi qu'une salle de jeux polyvalente pouvant être aménagée en chambre enfant, dressing ou bureau selon vos besoins. La propriété dispose également d'un garage et d'un sous-sol total, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. D'important travaux concernant la partie énergétique ont été réalisés, y compris l'isolation de la toiture et l'application d'un hydrofuge, garantissant une performance optimale. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'huisseries, assurant un confort thermique tout au long de l'année. Il ne reste plus qu'à remettre la maison au goût du jour selon vos préférences et besoins. La maison est intégrée dans une copropriété en ASL avec des charges mensuelles de seulement 35 euros, assurant un entretien optimal des espaces communs. Une opportunité rare à ne pas manquer dans ce quartier de Saint Ouen l'Aumône. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 7 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 35 € par mois (soit 420 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Ba EI (ID 60407), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 537412686, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Référence annonce : 1469215 Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 420 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).