SURFYN

Maison à vendre Montmagny (95360) 330 000 €

5 pièces - 3 Chambres - 100 m²

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Description du bien

En exclusivité Winkey, Belle maison d'architecte non mitoyenne de 1956. Jardin arboré de 442 m². La maison se compose de 2 entrées indépendantes : Au RDC : un 2 pièces comportant une cuisine récente aménagée et équipée, un séjour, une sdd avec WC, une chambre avec placard. Au 1er étage, 3 pièces comportant : une cuisine aménagée et équipée, une sdd, un WC indépendant, un palier avec placard, une salle à manger et 2 chambres avec placard et très beau PARQUET EN CHÊNE. Un couloir donne accès aux combles aménagés en chambre d'appoint ou salle de jeu + grenier En supplément : un garage au RDC de la maison, un garage fermé en extérieur, une dépendance en dur servant d'atelier et de rangement. La maison n'a aucune mitoyenneté. Cours pouvant garer 4 à 5 véhicules. Beau potentiel. Intérieur de charme nécessitant toutefois un rafraichissement. Possibilité de surélévation pour gagner 60 m2 habitable. Chaudière à gaz à condensation récente (chauffage central et eau chaude), fenêtres PVC double vitrage K par K, alarme avec vidéo surveillance. Habitable immédiatement. Possibilité d'habiter tout en rénovant grâce aux 2 parties indépendantes. À proximité des commerces, du tram T5 Butte Pinson (5 min), des écoles primaires... Bon investissement pour toute la famille ! Y compris grands ados, ou grand parents chez soit. N'hésitez pas à me solliciter pour toutes questions. UN PLUS IMPORTANT : faible taxe foncière de 1560 € en 2023 Vincent CHATELON, votre conseiller immobilier à Montmagny / Groslay Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie G, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 2000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/winkey/392/DCZ66/bareme_winkey_maj2023.pdf Votre conseiller Winkey : Vincent CHATELON - Tél. ---------- Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808916282 RCP MMA La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les caractéristiques

100 m2
330 000 €
3 chambres
Année de construction: 1956
Jardin
Garage

Chauffage & diagnotics

Chauffage Gaz

A propos du prix

Ce bien se loue 0 € / mois

Rendement brut: 0%

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En savoir plus sur Montmagny (95360)

Montmagny, nichée dans le Val-d'Oise, charme ses 13 813 habitants avec son dynamisme et sa jeunesse. La vie y est rythmée par une majorité d'employés et ouvriers, dans un cadre urbain où maisons et appartements se partagent l'espace. Le tissu social est renforcé par une offre conséquente de logements sociaux. La ville se pare de trois espaces verts, poumons d'oxygène pour petits et grands. L'offre éducative est complète, de la maternelle au lycée, garantissant un parcours scolaire riche. La santé est au cœur des préoccupations, avec un réseau de professionnels dédiés. Les gourmands trouvent leur bonheur dans les quelques restaurants de la ville, tandis que les commerces de proximité, comme les boucheries et la boulangerie, maintiennent la convivialité du quotidien. Montmagny, c'est un équilibre subtil entre vie urbaine et douceur de vivre, où chaque rue raconte une histoire.
Un réseau de bus dense facilite la mobilité au sein de la commune et au-delà, rendant chaque destination accessible.
2 km de pistes cyclables invitent à redécouvrir la ville à vélo, favorisant un mode de vie actif et éco-responsable.
Trois écrins de verdure offrent des espaces de ressourcement et de jeux, essentiels à la qualité de vie des Montmagniens.
Quatre restaurants proposent une diversité culinaire, pour des moments de partage et de découverte gustative.
Un parcours éducatif complet, de la maternelle au lycée, assure un développement harmonieux pour la jeunesse de Montmagny.
Un réseau de santé de proximité, avec médecins généralistes et spécialistes, veille au bien-être de la population.
Les commerces de proximité, tels que boucheries et boulangerie, enrichissent le quotidien des habitants.

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