SURFYN

Maison à vendre Vanves (92170) 439 000 €

4 pièces - 3 Chambres - 64 m²

9

Description du bien

Exclusivité de laverne consulting - jean marie rolin situé au pied de la gare vanves-malakoff, (gare sncf ligne n du transilien située à 4 minutes de paris montparnasse), proche arrêts de bus, des commerces, des écoles (sectorisations : ecole primaire cabourg, collège & lycée michelet) et des restaurants. Maison avec jardin, sans perte de place, de 4 pièces de 64 m² au sol (62.94 m² loi carrez), 3 chambres, lumineuse, sans vis à vis, bien distribuée (voir plan), avec rangements, orientée sud-est. Bien entretenue, habitable en l’état. Fenêtres et porte-fenêtre équipées de double vitrage, d’un volet roulant non électrique au rdc et de volets battants bois à l’étage. Chauffage électrique individuel – chauffe-eau électrique la maison est située en copropriété de sol avec un immeuble des années 30 (21 lots), on accède par un passage puis par le jardin privatif pour entrer dans la maison, pratique pour y ranger les vélos. La maison se compose au rez-de-chaussée : entrée fonctionnelle : 2.35 m² salon / cuisine traversant : 22.38 m² - 23.46 m² au sol chambre n°1 spacieuse : 12.13 m² wc / buanderie : 2.18 m² l’escalier dessert l’étage : palier : 1.12 m² chambre n°2 : 10.1 m² chambre n°3 : 10.38 m² salle de bains : 2.3 m² jardin bucolique / champêtre : 50 m² cave saine : 12 m² charges env. 195€ / trimestre payable mensuellement ou au trimestre (eau froide / poubelle / gestion syndic) aucune procédure en cours, pas de travaux à prévoir (appartement ou copropriété) dpe : e (311 kwh / m² / an) / emissions gaz à effet de serre : b (10 kg co2 / m² / an). Conclusion rapport : pas d’amiante / pas d’anomalie électrique / pas de termites les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Taxe foncière 2023 : 569 € a vendre au prix de : 459 000 € hai (honoraires agence inclus) soit 441 346 € net vendeur honoraires : 17 654 € (4 % ttc). - annonce diffusée par barnabé par délégation.

Les caractéristiques

64 m2
439 000 €
3 chambres
Cave
Surface du terrain: 100 m2
Jardin

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 0 € / mois

Rendement brut: 0%

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En savoir plus sur Vanves (92170)

Nichée aux portes de Paris, Vanves est une ville dynamique des Hauts-de-Seine qui séduit par son charme et sa convivialité. Avec ses 27 846 résidents, Vanves offre une qualité de vie exceptionnelle, marquée par une ambiance de village en pleine métropole. La proximité des gares de Vanves - Malakoff et de Clamart, ainsi que des stations de métro, assure une mobilité aisée vers le cœur de Paris et les communes avoisinantes. La ville est un havre de paix avec ses espaces verts soigneusement aménagés, invitant à la détente et aux loisirs en famille. Le tissu urbain, dominé par les appartements, intègre une offre de logement social significative, favorisant la diversité et l'inclusion. Vanves brille par son dynamisme culturel, illustré par son théâtre et sa salle de cinéma, et sa vie locale animée par des restaurants accueillants et des commerces variés. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, forment un pilier éducatif solide pour les jeunes Vanvéens, contribuant à faire de la ville un lieu idéal pour grandir et s'épanouir.
Une excellente desserte en transports en commun, comprenant la ligne N du Transilien et les lignes 12 et 13 du métro, facilitant l'accès à Paris et aux villes voisines.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Vanves encourage les déplacements doux et la pratique du vélo au quotidien.
Les espaces verts de Vanves, dont le Parc Frédéric Pic et le square Marivel, offrent des écrins de nature pour la détente et les loisirs en plein air.
Une offre culinaire variée avec 4 restaurants, proposant des spécialités diverses pour satisfaire toutes les papilles.
Un réseau scolaire complet, assurant un parcours éducatif de qualité, de la petite enfance au lycée, dans un environnement propice à l'apprentissage.
Un accès facilité aux soins avec un réseau dense de professionnels de santé, garantissant le bien-être des habitants.
Une vie commerciale riche, avec des supermarchés et des boutiques de proximité, répondant aux besoins quotidiens des Vanvéens.
Le Théâtre de Vanves, espace culturel phare, enrichit la vie locale avec une programmation variée, incluant cinéma et spectacles.

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