SURFYN

Maison à vendre Sevres (92310) 350 000 €

4 pièces - 2 Chambres - 85 m²

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Description du bien

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À SEVRES - DÉCOTE DE 48% OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ À SEVRES, Constituez-vous du patrimoine ou planifiez votre retraite en profitant d'une décote immédiate. Vous faites l'acquisition de ce bien avec une réduction de prix immédiate de 320 000 € soit une décote de 48 % sur la valeur marché du bien estimée à 670 000 euros. Devenez le nu-propriétaire de cette maison idéalement située pour 350 000 €. Vous bénéficierez de tous les avantages du locatif sans les inconvénients : 1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps consacré...) avec le vendeur âgé de 67 ans qui continue à résider dans le bien, 2) Une décote qui n'est pas fiscalisée soit un GAIN minimum de 350 000 € net d'impôt, 3) Des économies sur les frais de notaire : BÉNÉFICE d'un an de loyer net d'impôt 4) Aucune trésorerie à prévoir avec le paiement de la taxe foncière et les frais d'entretien par le vendeur. Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans frais ni formalités. C'est une stratégie d'investissement idéale pour un investissement sécurisé et performant ! Cette maison de ville située à deux pas de la gare de Sèvres-Ville d'Avray offre une surface habitable de 85 m², avec un jardin très bucolique sur une parcelle de 170 m². Au sous-sol, vous trouverez un salon qui s'ouvre sur une terrasse et le jardin, une chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'une cave. L'accès au sous-sol peut être effectué à la fois de l'intérieur et de l'extérieur, ce qui permet une certaine indépendance. Au rez-de-chaussée, l'entrée mène à une salle à manger et une cuisine ouverte sur cette dernière. Il y a également des toilettes séparées et un accès au sous-sol depuis cet étage. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et toilettes. L'ensemble de la maison dégage un charme ancien qui ajoute à son attrait.

Les caractéristiques

85 m2
350 000 €
2 chambres
parking
Cave
Terrasse
Jardin

Chauffage & diagnotics

gaz

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
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C
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 0 € / mois

Rendement brut: 0%

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En savoir plus sur Sevres (92310)

Sèvres, nichée dans les Hauts-de-Seine, est une ville où culture et nature se fondent dans un décor harmonieux. Avec ses 23 463 résidents, Sèvres offre un cadre de vie paisible à deux pas de la capitale. La ville est un carrefour de mobilité, desservie par le Transilien et le tramway T2, facilitant les déplacements quotidiens. Les amateurs de cyclisme apprécieront les 30 km de pistes cyclables qui serpentent la ville, invitant à des balades revigorantes. Sèvres est également un écrin de verdure, avec 14 parcs et jardins où se mêlent art et nature, notamment aux abords du célèbre Musée de la Céramique. Le patrimoine immobilier se compose majoritairement d'appartements, intégrant une part significative de logements sociaux, témoignant d'une mixité sociale. La ville est un lieu de savoir, avec un réseau d'établissements scolaires complets, du primaire au lycée. La santé est au cœur des préoccupations, avec un large panel de professionnels médicaux. La vie culturelle est animée par le cinéma SEL et des restaurants qui offrent un voyage culinaire varié. Sèvres est une ville où il fait bon vivre, alliant tranquillité et dynamisme.
Une connectivité optimale avec le Transilien et le tram T2, complétée par des stations de vélo partagé, facilitant l'accès aux richesses de la ville et de la région.
Un réseau développé de pistes cyclables, invitant à la découverte écologique de Sèvres et de ses trésors cachés.
Les espaces verts, tels que le Domaine National de Saint-Cloud, offrent des lieux de détente et de loisirs, contribuant au bien-être des Sévriens.
Une scène gastronomique diversifiée, avec 9 restaurants, où se rencontrent tradition et innovation culinaire.
Une offre éducative riche, garantissant un parcours académique de qualité pour les jeunes de Sèvres, dans un environnement propice à l'apprentissage.
Un réseau de santé accessible, avec des professionnels dédiés à la santé des habitants, assurant une qualité de vie optimale.
Des commerces variés, de la grande surface au commerce de proximité, répondant aux besoins quotidiens des Sévriens.
Le SEL, lieu de culture et de rencontre, enrichit la vie sociale de Sèvres avec une programmation cinématographique éclectique.

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