Maison à vendre Saint-gratien (95210) 370 000 €

Description du bien

95110 – SANNOIS – QUARTIER PASTEUR - MAISON INDIVIDUELLE 4 PANS – 125M2 UTILE – 4 PIECES – 2 CHAMBRES – 110M2 carrez – Parcelle 360m2 – LUMINEUSE – CALME Edvin Branchu et Efficity immobilier vous proposent cette belle maison située dans le quartier prisé de Pasteur à Sannois, cette maison au charme intemporel offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Avec ses 4 pièces et 2 chambres, elle constitue le lieu idéal pour une vie en famille ou un espace confortable pour un couple. Avec un jardin arboré. Caractéristiques principales : Maison individuelle de 110m2 carrez, RDC surélevé, 4 pièces, 2 chambres, Sous-sol total aménageable, Combles aménagés en surface de stockage, Grand jardin, Garage en sous-sol et stationnement sous carport. Atouts de la propriété : -Grand jardin : Profitez de moments de détente en plein air, organisez des barbecues ou créez votre propre jardin d'agrément dans cet espace extérieur généreux. -Sous-sol aménageable : Un espace supplémentaire offrant la possibilité de créer une salle de loisirs, un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. -Toiture à quatre pans : Une architecture classique et solide qui confère un caractère unique à la maison, en plus d'assurer une protection optimale. Cette propriété bénéficie du charme intemporel de l'architecture des années 60, tout en offrant un intérieur moderne et fonctionnel. -Isolation extérieure : Des améliorations ont été apportées pour garantir une isolation efficace, contribuant ainsi à une consommation énergétique maîtrisée. -Garage : Un espace dédié pour abriter votre véhicule, assurant sa sécurité et ajoutant une commodité supplémentaire à votre quotidien. -Potentiel de surélévation : Une opportunité unique s'offre à vous avec la possibilité de surélever la propriété et de créer 2 chambres supplémentaires. Le quartier recherché de Pasteur offre un cadre de vie paisible et familial. Proche des commodités locales, des écoles de qualité (5 min à pied) et des espaces verts, il est idéalement situé pour répondre aux besoins de toute la famille. La proximité des transports en commun (SNCF Ligne J – à 10 min à pied) facilite également les déplacements vers Paris et les zones avoisinantes. Imaginez l'espace supplémentaire pour accueillir une famille croissante, créer un bureau à domicile ou même une salle de loisirs. Le potentiel d'agrandissement de cette maison offre une flexibilité rare. INTERAGENCE ACCEPTÉE Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette charmante propriété. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Edvin Branchu Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Edvin Branchu, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Nanterre n°529786352 Ref annonce : 144629 Référence annonce : 144629 Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)