Description du bien
HABITATION PRINCIPALE + INVESTISSEMENT LOCATIF Votre agence ERA IMMOBILIER vous propose à la vente une propriété d'exception (d'environ 210 m²) située sur la commune de BOURG-LA-REINE proche des commerces et des transports (notamment du RER B station BOURG LA REINE à 10 minutes à pied). Cet immeuble de rapport de 1920, proche centre-ville, comprend 3 appartements à savoir : Au rez de chaussée : un appartement de type 3 pièces de 53 m² (en cours de location) DPE D Au 1er étage ; un appartement 3 pièces de 53m² -DPE : C- (actuellement loué) Aux 2ème et 3ème étage un duplex 5/6 pièces de 103m² libre pouvant y être habité comprenant: entrée, rangement, séjour double, cuisine équipée, suite parentale, WC. A l'étage, 3 grandes chambres, bureau, salle de bains, WC. Le duplex pouvant être redistribué en deux appartements de type 2 pièces. Le sous-sol est composé de trois caves et d'un espace buanderie. L'ensemble de la propriété est édifié sur une parcelle close de 381 m² avec un garage double. L'immeuble est en très bon état général et totalement sain aux vues de l'entretien effectué durant toutes ces année par les propriétaires. Idéal pour un investisseur et également pour un regroupement familial. Pour plus de renseignements (prix locations, plans, documents techniques etc.) ou demande de visite, merci de nous contacter au 01 80 86 44 30. L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
Bourg-la-Reine, perle des Hauts-de-Seine (92340), se révèle comme un havre de paix urbain avec son charme provincial et ses rues accueillantes. Cette ville de 21 050 habitants se caractérise par une vie communautaire riche, soutenue par une population majoritairement composée de cadres. L'architecture y est harmonieuse, mêlant habilement maisons de charme et résidences modernes, avec un engagement notable en faveur du logement social (17%). La desserte exceptionnelle par le RER B place les résidents à un carrefour de mobilité, facilitant les escapades parisiennes autant que les trajets quotidiens. Malgré un réseau de pistes cyclables en développement, la ville s'engage pour la mobilité douce avec des initiatives vertes. Les espaces verts, bien que discrets, offrent des bulles de nature pour une respiration urbaine. Avec une sélection intime de restaurants, un tissu scolaire complet et un réseau de santé dense, Bourg-la-Reine est une invitation à la vie de quartier, enrichie par un dynamisme commercial et l'absence de cinéma, compensée par une vie culturelle locale vivante.
Au cœur du réseau francilien, la gare de Bourg-la-Reine est une véritable porte d'entrée vers la capitale, offrant des liaisons rapides et fréquentes via le RER B. Cette connectivité est complétée par une multitude de lignes de bus, tissant une toile de mobilité à travers la ville et au-delà.
Bien que le développement des infrastructures cyclables soit en cours, Bourg-la-Reine s'efforce d'améliorer les itinéraires pour les cyclistes, promettant une expérience de pédalage plus sûre et plus agréable dans un avenir proche.
Les poumons verts de Bourg-la-Reine, bien que modestes en nombre, sont des écrins de biodiversité et de tranquillité, parfaits pour les loisirs en plein air et les moments de détente.
La ville offre une gastronomie variée dans ses quelques restaurants, où les saveurs locales et internationales se rencontrent pour le plaisir des gourmets.
De la maternelle au lycée, Bourg-la-Reine présente un parcours éducatif complet, ancré dans l'excellence et l'innovation pédagogique.
Avec un réseau de santé robuste, la ville assure un accès aux soins médicaux de premier ordre, grâce à ses nombreux praticiens et pharmacies.
Le cœur commercial de Bourg-la-Reine bat au rythme de ses nombreux commerces, des grandes enseignes aux boutiques indépendantes, offrant une expérience d'achat riche.
En l'absence de cinéma, les résidents se tournent vers les événements culturels locaux et les salles environnantes pour leurs divertissements cinématographiques.
