Appartement à vendre Paris 2e (75002) 195 000 €

Description du bien

Rue Montorgueil, coup de coeur ou investisseur - Joli studio mansardé avec frisette en très bon état, 12,68 m² (loi Carrez) et 20,50 m² au sol, avec kitchenette, salle d’eau saine, toilette sur le palier (peu d’usagers, fermé à clef) et des rangements. Réseau électrique récent qui est conforme aux normes actuelles, un chauffe-eau électrique de 75 litres dans son coffrage, sèche-serviettes en très bon état, deux Velux récemment installés et de bonne qualité (double vitrage). Les sanitaires de la salle d’eau sont en bon état, le parquet également, tout comme les éléments de cuisine (évier, deux plaques chauffantes, four et petit frigo), et la frisette, en parfait état, ajoute au charme de l’appartement. Une VMC (Ventilation mécanique sur conduit existant avant 2013) permet une bonne aération de la salle d’eau. Un convecteur electrique NFC, NF** et NF*** (systeme individuel) en bon état. Possibilité d’améliorer le DPE en renforçant l’isolation sous la toiture. 5ème étage + celui du palier qui sépare 2 numéros de rue. Immeuble sain et des parties communes bien entretenues par une copropriété agréable, avec un bon voisinage. Proximité de tous commerces, lieux culturels et écoles, dans le quartier vivant et unique du Sentier et de sa très prisée rue Montorgueil. Il est situé juste à côté du métro Sentier (Ligne 3) et proche des lignes M4, RER A, B, D, au coeur de Paris. Idéal pour investisseur souhaitant louer lors des JO 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis Maury (EI), ----------, agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 750 887 366. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.