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Appartement à vendre Villeneuve-la-garenne (92390) 396 000 €

5 pièces - 4 Chambres - 94 m²

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Description du bien

Coup de cœur sur les bords de Seine pour ce duplex au sein d'un groupe de résidences récentes et sécurisées avec un esprit Petit village . Dans une rue piétonne. Bel appartement familial en duplex aux derniers étages avec ascenseur. 94,10 M2 loi Carrez. - 4 chambres ( ou 3 chambres et 1 bureau) - Possibilité de suite parentale ou dressing - 2 WC séparés - 1 salle de bain - Belle terrasse équipée (eau/électricité) avec vue dégagée et calme, orientée Est, accessible par le salon et par une des chambres. - Cuisine équipée et aménagée - 1 places de parking en sous sol adapté PMR - 1 place 2 roues - 1 cave saine Proche des établissements scolaires, piscine, transports et commerces de proximité. Parc des Chanteraines à 2 pas, poney club, promenades en bord de Seine... Nombre de lots de la copropriété: 112, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2856€ soit 238€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Flora JANSSENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°515 183 242 Greffe de NANTERRE) (réf. 538493 ) Nom du négociateur : JANSSENS Flora Honoraires à la charge du Vendeur Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 112 Montant moyen des Charges annuelles : 2856 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Les caractéristiques

94 m2
396 000 €
5ème étage
4 chambres
parking
Cave
Terrasse
Piscine

Chauffage & diagnotics

électricité

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 30 888 €
  • Prix médian au m2 à Villeneuve-la-garenne: 3 880 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 1 721 € / mois

Rendement brut: 5.22%

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En savoir plus sur Villeneuve-la-garenne (92390)

Villeneuve-la-Garenne, nichée au cœur des Hauts-de-Seine, est une ville jeune et dynamique qui attire par sa vitalité et son cadre de vie urbain. Peuplée de 24 097 âmes, la ville se caractérise par une forte densité et une population active, reflétant l'énergie de la région parisienne. La mobilité est au cœur du quotidien avec le tramway T1 et diverses lignes de bus, facilitant les déplacements. Les espaces verts, tels que le parc des Chanteraines, offrent des respirations bienvenues dans l'urbanité, favorisant les moments de détente et de loisirs en plein air. L'habitat est principalement constitué d'appartements, intégrant une part significative de logements sociaux, témoignant de l'engagement de la ville en faveur de la mixité. Les équipements éducatifs, de la maternelle au lycée, garantissent un environnement propice à l'épanouissement des jeunes générations. Le tissu médical, avec ses praticiens et pharmacies, assure un accès aux soins de proximité. La vie culturelle et sociale s'anime autour du cinéma Megarama et des quelques restaurants qui ponctuent la ville, offrant des espaces de convivialité et de rencontre.
Une desserte optimale avec le tramway T1 et plusieurs lignes de bus, assurant une connectivité efficace avec les villes voisines et Paris.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Villeneuve-la-Garenne encourage les déplacements doux et soutient une mobilité durable.
Les 8 parcs et jardins, dont le parc départemental des Chanteraines, offrent des havres de verdure et de biodiversité, contribuant au bien-être des habitants.
Un choix de restaurants qui, bien que limité, propose une diversité culinaire reflétant la richesse culturelle de la ville.
Un réseau scolaire dynamique et diversifié, offrant un cadre éducatif de qualité pour répondre aux besoins des familles de Villeneuve-la-Garenne.
Un réseau de soins de proximité avec des généralistes, des spécialistes et des pharmacies, garantissant une prise en charge médicale efficace.
Des commerces variés, des supermarchés aux superettes, facilitent le quotidien des résidents et dynamisent l'économie locale.
Le cinéma Megarama, espace culturel majeur, enrichit la vie locale avec une programmation diversifiée pour tous les publics.

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