SURFYN

Appartement à vendre Sarcelles (95200) 174 000 €

5 pièces - 3 Chambres - 90 m²

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Description du bien

Iad France - Nathalie Bellity (06 03 58 34 94) vous propose : Appartement Lumineux 90 m² – Idéal Investisseurs / Familles, Centre Flanades-Guérin À saisir : Appartement traversant de 90 m², optimisé en confort acoustique et thermique grâce au double vitrage, situé au cOEur du quartier Flanades-Guérin. À proximité immédiate des commerces, services, et transports, cet appartement est parfait pour ceux désirant allier vie pratique et sérénité. Atouts majeurs : - Séjour spacieux de 30 m², baigné de lumière, idéal pour la détente. - Trois chambres accueillantes, avec possibilité d'une quatrième ou d'un bureau, dont une avec salle d'eau privative. - Cuisine moderne et équipée, prolongée d'un cellier - Deux salles de bains et WC séparé. - Cave privative. Bonus : Emplacement de choix, proche écoles, espaces verts et tramway pour un accès rapide à la Gare du Nord pour le travail voire profiter des jeux olympiques Opportunité pour investisseurs : Avec un rendement locatif de 7%, c'est une excellente affaire à ne pas manquer. Ce bien représente une chance unique pour les familles en quête d'un foyer harmonieux ou pour les investisseurs à la recherche d'un rendement attractif. Possibilité de réaménager en ajoutant une chambre. À visiter sans tarder La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 162 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 327 € par mois (soit 3924 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity EI (ID 76642), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Les caractéristiques

90 m2
174 000 €
ascenseur
2ème étage
3 chambres
Année de construction: 1973
Cave

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
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E
F
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
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Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 1 445 € / mois

Rendement brut: 9.97%

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En savoir plus sur Sarcelles (95200)

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