Appartement à vendre Ermont (95120) 200 000 €

Description du bien

iad France - Céline Goasdoue vous propose : **ERMONT **RESIDENCE SAINE ET SECURISEE** DERNIER ETAGE**DUPLEX**TERRASSE **PROCHE DE TOUTES COMMODITES**DOUBLE VITRAGE**DOUBLE BOX**GARE DE CERNAY A 10 MN EN BUS **IDEAL INVESTISSEUR **RENTABILITE LOCATIVE BRUTE 6.74 %** Une situation géographique idéale, vous êtes à proximité de tout : écoles, gare et commerces, très facile et très pratique, on peut tout faire à pied. C’est au sein d'une résidence des années 80, dans une copropriété à taille humaine, au 4ème et dernier étage avec ascenseur, que se niche cet appartement d’une surface habitable de 111 m2 environ et d’une surface au sol de 149 m2 environ disposé en duplex au beau potentiel. Dès votre entrée, vous êtes interpellés par cette magnifique et volumineuse pièce de vie, baignée de lumière avec une hauteur sous plafond de 5.20m, ouvrant sur une cuisine équipée et aménagée aux beaux volumes. Puis vous empruntez le couloir de l’espace nuit qui vous propose 4 chambres de 13 m2 environ avec placards. L’appartement dispose, également, de rangements, une buanderie, 1 salle de bains avec WC et 1 salle d’eau avec WC. L’escalier en bois du séjour, vous permet d’accéder à la mezzanine entièrement carrelée, d’une superficie de 13m2 environ qui vous offrira beaucoup de possibilités d’aménagement (coin bureau, salle de jeux , salon etc), ouvrant sur une terrasse de 8 m2 environ qui vous permettra de partager de beaux moments de convivialité avec vos invités privilégiés. Enfin cet appartement est vendu avec 2 places de parking en sous sol (possibilité de les boxer). Vous serez séduits par le potentiel qu’offre ce bien. Contactez moi pour une visite guidée ! Votre conseillère disponible 7 jours sur 7. Charges de copropriété : 370 euros/mois (chauffage collectif au gaz) Taxe Foncière : 2 000 euros Les + : Proche de toutes commodités 2 places de parking Chauffage collectif au gaz, eau chaude et froide inclus dans les charges Quelques travaux de Rafraîchissement à prévoir et double vitrage La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 203 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 370 € par mois (soit 4440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Goasdoue EI (ID 69260), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 913795936, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr