Appartement à vendre Paris 5e (75005) 1 000 000 €

Description du bien

Vente Appartement 4 pièces iad France - Kevin Fossati vous propose : *** En avant première *** Paris 05 - quartier Jardin des Plantes *** 4 pièces *** Sur Paris 5, en face du jardin des plantes, à quelques minutes à pieds des quais et du centre de Paris, à proximité du métro Jussieu (ligne 7), proche de plusieurs écoles et de commerces de proximité, je vous propose de découvrir cet appartement, de 87,09m2 carrez, situé dans une copropriété, bien tenue, ravalée et sécurisée, combinant charme de l'ancien et charme de la campagne à Paris avec sa cour très agréable. Ce quatre pièces, au 1er étage, est traversant et vous apportera le calme nécessaire pour y construire votre futur cocon. Pour démarrer la visite, vous vous retrouverez avec une entrée spacieuse et aménageable en étoile, donnant accès aux différentes pièces du bien : chambres salon, salle à manger. En allant sur la gauche de l'entrée nous arrivons dans la chambre n°1, d'une surface de 11,86m2, exposition Sud-Est, avec simple vitrage donnant sur la rue. En face de l'entrée, se trouve un dégagement amenant à la chambre n°2, d'une surface de 10,02m2, exposition Nord-Ouest et du séjour, d'une surface de 25,3m2 exposition Sud-Est. Ces deux pièces donnent sur une premiere salle d'eau avec cabine de douche, d'une surface de 2,89. A droite de l'entrée, se trouve la salle à manger, avec cheminée ancienne, d'une surface de 12,23m2, exposition Nord-Ouest, en double vitrage. Cette dernière donne accès à un dégagement amenant sur la cuisine, aménagée et équipée, exposition Nord-Est, d'une surface de 8,85m2. Vous trouverez dans la continuité de la cuisine, un espace salle d'eau, d'une surface de 2,77m2, et un espace wc, d'une surface de 1,3m2, Ses gros plus : - très bon DPE - lumineux malgré qu'il soit en 1er étage - charme de l'ancien (parquet ancien, cheminée, moulures, fenêtres) - beaux volumes - appartement qui pourrait être réagencé à votre goût Coup de coeur assuré pour cet appartement dans un quartier très agréable ! Si vous avez la moindre question, je suis disponible par téléphone 24h/24. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 279.19 € par mois (soit 3350.24 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Fossati EI (ID 32873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 842395493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Référence annonce : 1440467 Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Charges prévisionnelles annuelles : 3351 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 € et 1520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).