Appartement à vendre Paris 4e (75004) 960 000 €

Description du bien

Duplex 4 pièces 73 m² Très belle opportunité! Appartement unique au cœur du Marais, conçu par un architecte. Au pied du Marais quartier emblématique du vrais Paris, de la place des Vosges... Ce duplex de 73,23 m² (51,94 m² en loi Carrez) séduit par son état et son absence totale de travaux. Le premier niveau comprend une entrée, un séjour de 33 m² exposé sud-ouest, une cuisine aménagée ouverte, une suite parentale avec salle de bains, toilettes et dressing, ainsi qu'une salle de douche des toilettes invités. Un escalier design mène au deuxième niveau avec deux chambres et un sas ou un espace bureau peux faire place. Une grande cave saine en sous-sol complète ce bien. Profitez d'une hauteur sous plafond remarquable de 3,71 m dans le séjour. L'appartement est équipé d'aménagements de qualité et d'une climatisation, parfait pour les professions libérales autorisées. Plus qu'une simple résidence, cet espace atypique offre un statut de local, idéal pour un pied-à-terre ou une agence de professions libérales telles que les architectes, urbanistes, paysagistes, artistes, et bien d'autres encore. En plus de son attrait résidentiel, sa situation géographique exceptionnelle offre une opportunité de location lucrative. Ce bien peut être loué à la journée à 400euros hors saison, offrant un rendement intéressant pour les investisseurs. Contactez-nous pour plonger dans l'expérience de ce lieu unique et organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géeorisque:georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 160 euros/an - Julie GOUD - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 749945960 Surface : 73 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2023 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris).