SURFYN

Appartement à vendre Malakoff (92240) 360 000 €

4 pièces - 3 Chambres - 64 m²

13

Description du bien

4 pièces lumineux avec balcon 64,66m² LAFORÊT vous invite à découvrir en exclusivité à 3 min du métro 13 station « Malakoff - rue Etienne Dolet », ce lumineux 4 pièces d'une superficie de 62m² et son balcon de 2,65m² au 8ème étage avec ascenseur d'une copropriété avec gardien, bien entretenue et sécurisée. Vous serez immédiatement séduits par cet appartement traversant aux vues dégagées sans vis-à-vis. Commencez la visite par une entrée avec rangements et une cuisine aménagée et équipée, les deux pouvant être ouvertes sur le salon pour créer une belle pièce de vie de 30m² avec sa grande baie vitrée donnant sur un balcon. Poursuivez côté nuit, ce bien propose 3 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Travaux récents sauf 2 chambres restant à refaire. Une cave complète ce bien. Des emplacements vélo et des places de parking sont à votre disposition. La situation géographique de cet appartement est idéale : copropriété avec espaces verts, commerces de proximité, transports, groupe scolaire (sectorisation lycée Michelet) et d'agréables balades sur la coulée verte en perspective. ATOUTS 1) Grande pièce de vie avec cuisine pouvant s'ouvrir (actuellement 18.6m² et possibilité 30m²) 2) Balcon 2,65m² exposé Sud-Ouest 3) Baigné de lumière 4) Etage élevé avec vue dégagée sans vis à vis 5) Places de parking et de vélo à disposition 6) Très proche du métro 7) Nombreux rangements intégrés Copropriété de 117 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4656 euros. Amandine Girard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904816543 - PARIS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 12535 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 117 Charges prévisionnelles annuelles : 4656 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les caractéristiques

64 m2
360 000 €
ascenseur
8ème étage
3 chambres
parking
Année de construction: 1960
Cave
Surface du terrain: 0.000000 m2
Balcon

Chauffage & diagnotics

Chauffage gaz

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 1 434 € / mois

Rendement brut: 4.78%

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En savoir plus sur Malakoff (92240)

Malakoff se dresse fièrement comme un écrin de verdure et de convivialité aux portes de Paris. Cette charmante commune, peuplée de 30 950 âmes, offre un cadre de vie des plus agréables, où les cadres trouvent un équilibre parfait entre vie professionnelle et personnelle. Les rues de Malakoff, avec leur architecture mêlant habilement maisons traditionnelles et immeubles modernes, racontent l'histoire d'une ville en perpétuelle évolution. Les 39% de logements sociaux témoignent de l'engagement de la ville envers la mixité et l'inclusion. Malakoff brille par sa connectivité, avec la ligne 13 du métro et la ligne N du Transilien comme artères vitales, et s'illumine de verdure grâce à ses nombreux parcs et squares, dont le célèbre Parc Léon Salagnac, poumon vert de la commune. La scène culinaire y est dynamique, offrant une palette de saveurs pour tous les goûts. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont le berceau d'un avenir prometteur pour les jeunes Malakoffiots. La santé et le bien-être sont au cœur des préoccupations, avec un réseau médical dense. Le cinéma Marcel-Pagnol ajoute une note culturelle, faisant de Malakoff une ville où il fait bon vivre, travailler et se divertir.
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