SURFYN

Appartement à vendre Herblay (95220) 346 000 €

4 pièces - 3 Chambres - 100 m²

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Description du bien

OPPORTUNITÉ À SAISIR - 95220 - HERBLAY-SUR-SEINE - T4 - 100 m² - APPARTEMENT DE STANDING - VUE EXCEPTIONNELLE FRONT DE SEINE - TERRASSE + BALCON - BOX - PISCINE LES + : Front de seine - Vue dégagée - Cadre privilégié - Terrasse + balcon - Peinture récente - Bon état général - Immeuble ravalé en 2023 - Piscine - terrains de Tennis Basket Football, Ping-pong Visite virtuelle : Bienvenue sur les bords de la Seine, dans un cadre idyllique et paisible, LES LIONS DU VAL D'HERBLAY, où se niche ce superbe appartement de 4 pièces avec 3 chambres SOIT 100 m² avec 14 m² supplémentaires de terrasse. Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de standing ravalé en 2023, cet appartement offre une vue imprenable sur un environnement exceptionnel de la SEINE ORIENTÉ SUD OUEST. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité certifiée qui inonde chaque pièce de cet espace chaleureux. L'exposition Sud Ouest vous garantie des rayons de soleil tout au long de la journée, créant une atmosphère des plus agréables. Une TERRASSE et un BALCON soit 14 m² au total, parfait pour vos moments de détente en extérieur, offre une vue panoramique du paysage environnant. De plus, le calme ambiant vous permettra de profiter pleinement de cette vue dégagée et privilégiée. La piscine enterrée et chauffée de la résidence est un véritable atout pour les résidents, offrant des moments de détente et de convivialité avec un restaurant et des activités annexes avec des terrains de tennis, basket et football ou ping-pong. Construit entre 1970, cet appartement allie charme et solidité. Son état général très bon et sa façade excellente en font un bien de qualité, prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Saisissez cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans un environnement privilégié. Chaudière Collective (2017) au gaz - Charges mensuelles 500€ - Taxes Foncières : 2.220 € Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7502 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Gael Brossaud, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Paris n°813142676 Ref annonce : 153378 Nom du négociateur : Brossaud Gael Prix net vendeur : 329524 euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Bien En copropriété : oui Nombre de lots de la copropriété : 229 Montant moyen des Charges annuelles : 6036 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non Statut du négociateur : agent commercial indépendant

Les caractéristiques

100 m2
346 000 €
4ème étage
3 chambres
Terrasse
Balcon
Piscine

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
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D
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Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 1 713 € / mois

Rendement brut: 5.94%

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En savoir plus sur Herblay (95220)

Herblay, écrin de verdure et de dynamisme dans le Val-d'Oise, séduit par sa douceur de vivre et son cadre familial. Avec une population moyenne de 37 ans, la ville reflète une harmonie parfaite entre tradition et modernité, offrant un habitat diversifié où maisons côtoient appartements dans un équilibre respectueux de l'espace et de l'intimité de chacun. Les espaces verts, bien que discrets, sont des havres de paix et de biodiversité. Herblay brille par son réseau de pistes cyclables étendu, invitant à la découverte et au respect de l'environnement. La ville est également un carrefour de mobilité, facilité par le Transilien J et des infrastructures de stationnement adéquates. La scène culinaire, avec ses 6 restaurants, offre un panorama de saveurs. L'offre éducative complète et de qualité, de la maternelle au lycée, fait d'Herblay un lieu privilégié pour les familles. Le cinéma Megarama, épicentre culturel, enrichit la vie sociale et artistique de la ville.
Le Transilien J et une gare ferroviaire bien desservie garantissent une excellente connectivité avec les villes voisines et Paris, renforcée par un réseau de parkings et stations-service.
Plus de 30 km de pistes cyclables traversent Herblay, offrant des parcours variés pour les amateurs de vélo.
Les 2 parcs d'Herblay sont des bulles d'oxygène où nature et loisirs se rencontrent.
La diversité gastronomique d'Herblay se reflète dans ses 6 restaurants, promesse de découvertes culinaires.
Herblay propose un parcours éducatif complet, des premiers apprentissages jusqu'à l'enseignement secondaire, soutenu par des crèches.
Un réseau de santé solide, avec médecins généralistes et spécialistes, assure le bien-être des habitants.
Le commerce local d'Herblay, avec ses supermarchés, boucheries et boulangeries, répond aux besoins quotidiens des résidents.
Le Megarama, au cœur de la vie culturelle d'Herblay, est un lieu de rendez-vous incontournable pour les cinéphiles.

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