SURFYN

Appartement à vendre Vanves (92170) 647 000 €

3 pièces - 2 Chambres - 72 m²

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Description du bien

Vente Appartement 3 pièces iad France - Anne-Claire Drouin vous propose : Aux portes de Paris, niché entre la PORTE DE VERSAILLES et le parc Pic, dans un des plus beaux immeubles de Vanves,3 pièces d’exception ETAT IMPECCABLE, en étage élevé, baigné de lumière, sans vis-à-vis direct à l’ORIENTATION SUD. Au 6 eme étage avec doubles ascenseurs, dans un immeuble sécurisé de grand standing (gardien /digicodes), 3 pièces de 72 m2, calme et lumineux offrant une grande pièce de vie (32 m2 / équipée clim réversible) composée d’une cuisine ouverte sur salon et salle à manger avec grandes baies vitrées en bow window entourée de 2 balcons loggias (orientation Sud, pas de vis-à-vis direct, forêt de Meudon à l’horizon), joli parquet neuf et belle hauteur sous plafond. De part et d’autre de la pièce de vie, un couloir dessert 2 chambres avec balcon (l’une avec salle d’eau, l’autre avec salle de bain), 2 WC dont un séparé. Equipement électroménager récent et qualitatif, double vitrage , nombreux rangements et placards, dressing sur mesure donnent à ce bien la caractéristique d’un ETAT IMPECCABLE & PRET A HABITER. Une cave saine complète ce bien. Un grand box fermé de 15 m2 en sus est proposé. Proximité commerces, restaurants, écoles de bons niveaux. Facilités de transport avec les lignes de métro 12, 13 et bientôt 15, Tram T3A, nombreux bus, Transilien ligne N. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 89 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 175 € par mois (soit 2100 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 170 et classe CLIMAT C indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne-Claire Drouin EI (ID 59940), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 900845678, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Référence annonce : 1449510 Date de réalisation du diagnostic : 07/03/2024 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 259 Charges prévisionnelles annuelles : 2100 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les caractéristiques

72 m2
647 000 €
ascenseur
6 étage
2 chambres
Année de construction: 1991
Cave
Balcon

Chauffage & diagnotics

Chauffage Électrique

Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 1 648 € / mois

Rendement brut: 3.06%

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Vanves (92170)

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En savoir plus sur Vanves (92170)

Nichée aux portes de Paris, Vanves est une ville dynamique des Hauts-de-Seine qui séduit par son charme et sa convivialité. Avec ses 27 846 résidents, Vanves offre une qualité de vie exceptionnelle, marquée par une ambiance de village en pleine métropole. La proximité des gares de Vanves - Malakoff et de Clamart, ainsi que des stations de métro, assure une mobilité aisée vers le cœur de Paris et les communes avoisinantes. La ville est un havre de paix avec ses espaces verts soigneusement aménagés, invitant à la détente et aux loisirs en famille. Le tissu urbain, dominé par les appartements, intègre une offre de logement social significative, favorisant la diversité et l'inclusion. Vanves brille par son dynamisme culturel, illustré par son théâtre et sa salle de cinéma, et sa vie locale animée par des restaurants accueillants et des commerces variés. Les établissements scolaires, de la maternelle au lycée, forment un pilier éducatif solide pour les jeunes Vanvéens, contribuant à faire de la ville un lieu idéal pour grandir et s'épanouir.
Une excellente desserte en transports en commun, comprenant la ligne N du Transilien et les lignes 12 et 13 du métro, facilitant l'accès à Paris et aux villes voisines.
Bien que modeste, le réseau de pistes cyclables de Vanves encourage les déplacements doux et la pratique du vélo au quotidien.
Les espaces verts de Vanves, dont le Parc Frédéric Pic et le square Marivel, offrent des écrins de nature pour la détente et les loisirs en plein air.
Une offre culinaire variée avec 4 restaurants, proposant des spécialités diverses pour satisfaire toutes les papilles.
Un réseau scolaire complet, assurant un parcours éducatif de qualité, de la petite enfance au lycée, dans un environnement propice à l'apprentissage.
Un accès facilité aux soins avec un réseau dense de professionnels de santé, garantissant le bien-être des habitants.
Une vie commerciale riche, avec des supermarchés et des boutiques de proximité, répondant aux besoins quotidiens des Vanvéens.
Le Théâtre de Vanves, espace culturel phare, enrichit la vie locale avec une programmation variée, incluant cinéma et spectacles.

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