SURFYN

Appartement à vendre Paris 4e (75004) 750 000 €

3 pièces - 1 Chambre - 61 m²

7

Description du bien

PARIS IVème CENTRE POMPIDOU - LE MARAIS - CALME ET LUMINEUX - Efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette magnifique opportunité d'acquérir un appartement spacieux et lumineux, de trois pièces de 61m² (Carrez) situé au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1870. Idéalement situé, à quelques pas du Centre Pompidou (Beaubourg) et du célèbre quartier du Marais, cet appartement offre un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale, proche (80mètres) du métro Rambuteau ligne 11 et du métro Hôtel de Ville (450 mètres) ligne 1 et 11. Il se compose d'une entrée, d'une grande pièce palière, d'une grande cuisine, d'un grand séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et de wc séparé. Agrémente ce bien une grande cave. Cet appartement permet la création d'une 2ème chambre aisément! Vous qui aimez agencer à votre goût, ce bien est fait pour vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Beema Forestier, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Paris n°511744922 Ref annonce : 150920 Référence annonce : 150920 Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2024 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 721 154 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2500 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Les caractéristiques

61 m2
750 000 €
4ème étage
1 chambre
Cave

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A
B
C
D
E
F
G

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

A
B
C
D
E
F
G

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 58 500 €
  • Prix médian au m2 à Paris 4e arrondissement: 13 580 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 2 017 € / mois

Rendement brut: 3.23%

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En savoir plus sur Paris 4e arrondissement (75004)

Le 4ème arrondissement, avec ses quartiers emblématiques comme l'Île de la Cité, l'Île Saint-Louis, et le Marais, est un coeur historique de Paris. Il abrite des joyaux architecturaux tels que la Cathédrale Notre-Dame et l'Hôtel de Ville. La population est d'environ 29 131 habitants sur 1,6 km², offrant une mosaïque de vie parisienne. Le secteur immobilier est dynamique, marqué par une forte demande pour ses résidences principales. Les espaces verts comme le Square Jean XXIII offrent une respiration dans ce décor urbain dense.
Les transports en commun sont excellents, avec de multiples lignes de métro (1, 4, 5, 7, 8, 11, 14) et RER (A, B, D) à Châtelet-les-Halles, facilitant l'accès à toute la ville.
Environ 4 km de pistes cyclables traversent l'arrondissement, promouvant un mode de vie actif et durable.
Des espaces verts, tels que le Parc de la Villette, enrichissent le cadre de vie.
La diversité culinaire est au rendez-vous avec des adresses réputées telles que Le Georges, offrant des vues imprenables sur la ville.
Des institutions éducatives de renom, comme le Collège François Couperin, assurent un enseignement de qualité.
Le secteur de la santé est bien couvert, avec des structures telles que l'Hôpital Hôtel-Dieu, garantissant un accès aux soins de proximité.
Les boutiques de la rue des Francs-Bourgeois et le BHV Marais constituent des hauts lieux du shopping parisien.
Les cinéphiles peuvent profiter de salles comme le MK2 Bastille, proposant une programmation diversifiée.

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