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Appartement à vendre Paris 1er (75001) 2 300 000 €

3 pièces - 3 Chambres - 86 m²

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Description du bien

OPPORTUNITE UNIQUE POUR INVESTISSEURS - ACHAT AVEC 36 % DE DECOTE PLACE DAUPHINE ACHAT EN NUE-PROPRIETE - Le vendeur de ce bien le conserve 15 ans et vous règle par avance l'équivalent de 15 années de loyers sous forme de réduction de prix. Valeur du bien: 3 600 000 euros. Prix d'acquisition après déduction des loyers: 2 300 000 euros. Les avantages: 1) Plus de risques ou soucis locatifs (vacance locative, impayés, temps passé..), 2) Des loyers qui échappent à la fiscalité des revenus fonciers, 3) Des économies sur les frais de notaire. Les charges et la taxe foncière sont réglées par le vendeur pendant les 15 années. Situé sur l'île de la Cité, dans le 1er arr de Paris, à proximité de la cathédrale Notre-Dame, Place Dauphine, considérée comme l'une des plus belles places de Paris, nous proposons un exceptionnel appartement en duplex, d'une superficie Carrez de 86,09 m² (surface au sol de 90 m²), situé aux 3ème et 4ème étages d'un immeuble équipé d'un ascenseur. Au 3ème étage : une entrée avec wc séparés, un double séjour avec une cheminée, des poutres apparentes et un sol en pierres, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. Au 4ème étage : une spacieuse chambre avec salle de bains et toilettes attenantes, ainsi qu'une autre chambre avec salle de douche et toilettes. L'appartement a été rénové avec grand soin, en utilisant des matériaux nobles et en offrant des prestations luxueuses. Les fenêtres en bois sont équipées de double vitrage. Le chauffage est assuré par un système individuel électrique, utilisant la climatisation réversible. L'immeuble de six étages a été érigé en 1620. Les façades en pierre de taille et briques et les parties communes sont dans un excellent état. Référence annonce : a0LAM000000FJna2AG Consommation énergétique : 143 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 4 CO2/m²/an Honoraires partagés : le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,47% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 2 222 867 €.

Les caractéristiques

86 m2
2 300 000 €
ascenseur
3èmeème étage
3 chambres

Chauffage & diagnotics

Chauffage Électrique

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 179 400 €
  • Prix médian au m2 à Paris 1er arrondissement: 13 280 €/m2
  • Estimer ce bien sur Surfyn

Ce bien se loue 2 695 € / mois

Rendement brut: 1.41%

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Vente appartement à proximité de Paris 1er arrondissement (75001)

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