Appartement à vendre Malakoff (92240) 279 000 €

Description du bien

Appartement 2 pièces 40 m² REF 222968 CPH IMMO DE FRANCE et Alexandra Alpern [Coordonnées masquées] vous proposent une bien 2 pièces limite Montrouge réunissant la luminosité le calme dans une residence sécurisée bien entretenue fermée, 2 digicodes, à 5 minutes à pied de 2 stations de métro Etienne Dolet L 13 et Chatillon Montrouge, minutes maxi de Porte de Chatillon :ce sont 2 pièces principales modulables facilement en 3 dans une residence calme agréable avec peu d'étages et de lots,la rue est très calme alors qu'on est à 5 minutes du Centre commercial Auchant Chatillon, 5 minute à pieds de la ligne N Montparnasse Versailles, Il comprend un sejour en L ( possibilité de fermer une partie pour une pièce en plus, une cuisine américaine et une chambre, une salle de bain et un dressing 6 m2 buandrie propre comprenant une grande penderie un lave linge seche linge, dans 40 m2. Le sejour comprend un parquet massif en chêne récent, la vue donne à l'Est sur des arbres à 30 m. C est un 2 pièces plus une petite pièce carrelée dressing-buanderie de 6 m2, bien conçu comprenant aussi une SDB avec baignoire, le séjour et la cuisine américaine sont bien ouverts en L bordés de lumière,le séjour donnant sur le 1er étage élévé de l'autre côté et un rez de jardin des arbres en face. Chauffage et eau chaude collectifs, charges d'immeubles d'environ 130 EUR PAR MOIS chauffage compris. .La taxe foncière 10/23 est de738 EUR . 1 lot sur 870 lots et DPE C PROCHE DE D ( 3 Kwh/m2:/an en dessous de D). Classe énergie E (234 kWh/m2/an), Émissions de GES classe E (50 kWh/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement, entre 480EUR et 700EUR (données diagnostiqueur, mais c'est compris dans les charges) Année de référence 2021. Le coût total de charges annuel est de 1400EUR). On trouve Intermarché à 100m une pharmacie Auchan et tous les commerces et une école élementaire à moins d'une minute . Residence entourée de verdure à 100 m des avenues, avec 2 digicodes pour l'accès au bien. Le bien comprend 1 lot, pas de procédure en cours, et il est vendu loué à 1100 EUR jusqu'au 05 juin 2024. . Possibilité de refaire un contrat en septembre avec une locataire aimable et serieuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RCS Nanterre Alexandra ALPERN (EI) 897431060 TEL [Coordonnées masquées] email alexandra.alpern@cph.f - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 40 m² Prix du bien : 279000 € Honoraires à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 870 Charges prévisionnelles annuelles : 1400 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2023 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 1400 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).