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Appartement à vendre Ermont (95120) 179 900 €

2 pièces - 37 m²

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Description du bien

iad France - Julie LANGRADE vous propose : Cet appartement est situé au premier et dernier étage d'un bâtiment placé dans un cadre tranquille, tout en offrant une localisation privilégiée à seulement 250 mètres de la gare d'Ermont-Eaubonne. L'accès se fait via un escalier privatif menant à une pièce de vie centrale. L'espace est judicieusement aménagé pour inclure une zone nuit qui peut être séparée, une cuisine aménagée et fonctionnelle ainsi qu'une salle de douche avec WC. Une rénovation complète a été réalisée, mettant en avant des équipements tels qu'un chauffage électrique, des fenêtres à double vitrage et des volets roulants électriques, assurant un confort de vie supérieur. La façade et la toiture ont été refaites en 2023, attestant de la qualité irréprochable de l'immeuble. Les charges mensuelles sont de l'ordre de 60 €. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) révèle un classement en catégorie E. Il est cependant important de noter que l'appartement peut facilement atteindre la catégorie D en remplaçant le chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique à air ambiant, une solution à la fois efficace et éco-responsable. Un devis est disponible sur demande pour cette transformation. Je suis à votre entière disposition pour répondre à toutes vos interrogations. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 60 € par mois (soit 720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie LANGRADE EI (ID 61087), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 512611476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Les caractéristiques

37 m2
179 900 €
1er étage

Localisation

A propos du prix

Ce bien se loue 636 € / mois

Rendement brut: 4.24%

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Une offre commerciale riche avec des supermarchés, boucheries et boulangeries pour un shopping de proximité.
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