Appartement à vendre Gonesse (95500) 189 900 €

4 pièces - 74 m²

Description du bien

Vente à terme possible. très bel appartement sans travaux, une visite s'impose. Au Thillay, à 3 km de Gonesse dans résidence préservée, calme et sécurisée, à 10 minutes du Bourget, 20 minutes de Paris, proche gare Goussainville à 2 km, appartement T4 de 74 m2, dans résidence avec accès privatif, dans secteur privilégié, orientation Sud-Sud-Ouest, avec 3 grandes chambres : 22 m2, 11 m2 et 10 m2 avec nombreux rangements. Appartement très lumineux, traversant, refait à neuf il y a 4 ans (30 000 euros de travaux). Espace optimisé. Salon spacieux avec une large baie vitrée donnant sur un balcon de 12 m2. Double vitrage, parquet stratifié premium en chêne doré. Situé au troisième et dernier étage pour plus de lumière, sans ascenseur, avec un grand balcon extérieur qui longe tout l'appartement. Grande salle de bain double vasque avec douche à l’talienne spacieuse, toilettes suspendues séparées. Pas de travaux à prévoir. Cuisine toute équipée incluse avec équipement de marques : réfrigérateur, four, meubles, plaques à induction, hotte, lave-vaisselle. Tout sera laissé au nouvel acquéreur. Une place de parking à l’extérieur (accès sécurisé par digicode et Vigik) et une grande cave avec dalle béton de près de 10 m2 complètent ce bien. Très bon rapport locatif pour les investisseurs. A été loué en co-location pour 1500 euros/mois (2 chambres pour 440 euros/mois et la plus grande chambre, la troisième, pour 530 euros par mois plus le parking 60 euros par mois). Charges : 299 euros par mois environ incluant, eau froide, eau chaude et le chauffage collectif. Toit terrasse de l’immeuble refaite récemment. Pas de travaux à prévoir dans la copropriété. Prix de 189900 euros frais d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques

74 m2
189 900 €
parking
Cave
Terrasse
Balcon

Chauffage & diagnotics

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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A propos du prix

Ce bien se loue 1 197 € / mois

Rendement brut: 7.56%

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En savoir plus sur Gonesse (95500)

Gonesse, située au cœur du Val-d'Oise, est une ville dynamique de 26 343 habitants. Elle se distingue par son jeune âge moyen de 35 ans et sa population majoritairement composée d'employés et d'ouvriers, créant une atmosphère de solidarité et de diversité. La ville bénéficie d'un tissu urbain équilibré, avec une prépondérance d'appartements tout en conservant une part significative de maisons individuelles. L'engagement envers le logement social est manifeste, contribuant à la mixité sociale. Les espaces verts, symbolisés par ses parcs et jardins, offrent des lieux de détente et de rencontre pour tous. La mobilité est facilitée par une infrastructure de transports diversifiée, incluant le futur métro 17, renforçant l'accessibilité et la connexion avec le Grand Paris. Les pistes cyclables encouragent les déplacements doux, s'inscrivant dans une démarche de développement durable. Gonesse est aussi un lieu d'éducation, de la petite enfance au supérieur, un centre de soins avec un réseau de santé de proximité, et un pôle commercial et culturel vivant, notamment à travers son cinéma Jacques Prévert.
La ville est desservie par un réseau de bus dense et se prépare à accueillir le métro 17, élargissant son accessibilité. Des parkings et stations-service complètent les infrastructures de mobilité.
16 km de pistes cyclables traversent la ville, offrant une alternative saine et écologique pour les déplacements quotidiens.
Les espaces verts de Gonesse, dont 2 parcs principaux, sont des havres de paix pour les familles et les sportifs.
La ville compte 2 restaurants, reflétant la convivialité et la diversité culinaire locale.
L'offre éducative de Gonesse, riche et diversifiée, couvre tous les niveaux, de la maternelle à l'enseignement supérieur.
Un réseau de santé accessible, composé de médecins, spécialistes et pharmacies, assure le bien-être des Gonessois.
Le dynamisme commercial est visible à travers les nombreux commerces, des hypermarchés aux boulangeries artisanales.
Le cinéma Jacques Prévert est un centre culturel majeur, proposant une programmation variée pour tous les âges.

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