Appartement à vendre Paris 2e (75002) 1 140 000 €

4 pièces - 3 Chambres - 100 m²

Description du bien

Découvrez ce charmant appartement familial de 90m² loi Carrez (100m² pondérés), niché au coeur du quartier piéton de Montorgueil, dans le 2ème arrondissement de Paris. Situé dans une élégante copropriété datant du 18ème siècle, cet appartement lumineux vous accueille avec un spacieux séjour de 28m² bénéficiant de deux fenêtres donnant sur la rue, ainsi qu'une cuisine dinatoire de 14m² offrant une vue sur cour. Ses trois chambres, réparties entre la rue et la cour, une salle de bains et des toilettes séparées, complètent harmonieusement l'espace de vie. Ce lieu de vie unique se distingue par sa hauteur sous plafond impressionnante de 3m80. Possibilité d'exercer une profession libérale, grâce à une configuration atypique avec quatre entrées, permettant une liberté d'aménagement. Vous serez séduit par le magnifique parquet, les fenêtres en double vitrage et le chauffage au gaz. Seules les pièces d'eau nécessitent un rafraîchissement. Chaque chambre bénéficie d'une mezzanine, créant ainsi des espaces supplémentaires et pratiques. Cette offre rare vous permettra de vivre dans un appartement spacieux et plein de caractère, au coeur d'un quartier animé et prisé de la capitale. Prix : 1.140.000 euros Prix hors frais d'agence : 1.100.000 euros Honoraires : 3,64% Taxe foncière : 1.163 euros Charges annuelles : 2.571 euros (3.64 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 38 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2571 euros.

Les caractéristiques

100 m2
1 140 000 €
3 chambres

Localisation

A propos du prix

  • Estimation des frais de notaires: 88 920
  • Prix médian au m2 à Paris 2e arrondissement: 12 320 €/m2
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Ce bien se loue 3 139 € / mois

Rendement brut: 3.3%

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Paris 2e arrondissement (75002)

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En savoir plus sur Paris 2e arrondissement (75002)

Le 2ème arrondissement de Paris, marqué par ses quartiers historiques comme la Bourse et les Grands Boulevards, est un centre vital du commerce et de la culture. Avec une population d'environ 21 595 habitants et une superficie de 0,99 km², il offre une vie urbaine dense. Le Palais Brongniart, ancien siège de la Bourse de Paris, et la Bibliothèque Nationale de France site Richelieu, sont des emblèmes du quartier. L'immobilier y est très recherché, avec une majorité de résidences principales et un environnement dynamique propice aux investissements.
Les infrastructures de transport incluent des lignes de métro clés (3, 4, 7, 8) avec des stations comme Bourse et Sentier, assurant une excellente connectivité.
Près de 2 km de pistes cyclables favorisent la mobilité douce, notamment autour des voies principales comme la rue Réaumur.
Malgré sa densité, le quartier abrite des espaces verts tels que le Square Louvois, offrant des havres de paix en plein cœur de la ville.
La richesse culinaire se reflète dans des adresses réputées comme le Frenchie et le restaurant Le Grand Colbert, connus pour leur excellente gastronomie.
L'arrondissement compte des institutions éducatives de premier plan, telles que l'École Jeannine Manuel, offrant un enseignement de qualité.
La couverture santé est complète avec des établissements comme la Pharmacie Centrale située près de la Bourse, garantissant un accès rapide aux soins.
Les passages couverts, tels que le Passage des Panoramas, sont des joyaux du shopping, mêlant boutiques historiques, art et gastronomie.
Le cinéma Le Grand Rex, à proximité, avec sa salle mythique, est un pilier de la culture cinématographique parisienne.

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